В деревню, к тётке, в глушь: как устроена сельская ипотека под 3%
В октябре в Калининградской области изменили условия программы сельской ипотеки, позволяющей купить жильё в городах и посёлках с населением меньше 30 тысяч человек по ставке до 3% годовых. Если раньше в населённом пункте должно было быть сельхозпроизводство, то теперь приобрести жильё по льготной ставке можно в большинстве муниципалитетов Калининградской области. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, на какие города теперь распространяется программа и как работает сельская ипотека.
В чем суть программы сельской ипотеки?
Сельская ипотека в России заработала в 2020 году. Это часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет построить или приобрести жильё (в том числе на этапе строительства) по ставке до 3% годовых. Также сельскую ипотеку можно направить на погашение жилищного кредита, взятого после 1 января 2020 года. Недополученные доходы, равные ключевой ставке, банкам субсидирует Правительство РФ.
Какое жильё можно приобрести и где?
Это может быть дом с участком, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке или участок с последующим строительством. Также деньги можно потратить на строительство или достройку дома. При этом продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Правда, строительство можно вести только по договору подряда с юрлицом или индивидуальным предпринимателем. И дом должен быть достроен в течение 2 лет.
И главное — строить или покупать жильё можно только на сельских территориях или в городах с населением менее 30 тысяч человек. В Калининградской области это фактически все города и посёлки, за исключением Калининграда, Советска, Черняховска и Балтийска. То есть квартиру под 3% можно теперь купить в Гурьевске, Пионерском, Зеленоградске или Светлогорске. С полным перечнем можно ознакомиться по ссылке.
Кто выдаёт ипотеку и на каких условиях?
В Калининградской области сельскую ипотеку выдают «Сбербанк», «Россельхозбанк» и банк «Дом.РФ». Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей, для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей. Максимальный срок — 25 лет. У каждого из банков свои условия. Так, в «Сбербанке» кредит выдают по ставке 2,7% при первом взносе от 15%. В банке «Дом.РФ» процентная ставка начинается от 2,8%, однако может быть снижена до 2,3% при оплате единовременной комиссии. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. «Россельхозбанк» предлагает оформить ипотеку по ставке 2,7% при первом взносе от 10%.
В целом, ставка не должна превышать 3% годовых, однако может быть снижена до 0,1% годовых — тонкости надо узнавать в банках. В некоторых случаях ставка может быть повышена — если нарушены условия целевого использования кредита или не выполняются обязательства по погашению долга. При этом ставка не может быть увеличена больше чем на значение ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату изменения ставки по кредитному договору
Как сообщает пресс-служба регионального минсельхоза со ссылкой на директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессу Мусину, из дополнительных лимитов, выделенных Правительством РФ на льготную сельскую ипотеку, Россельхозбанком предусмотрено региону на четвертый квартал 2020 года 840 миллионов рублей. Если область не сможет воспользоваться выделенной суммой до конца года, средства будут перераспределены другим субъектам России.
По словам премьер-министра России Михаила Мишустина, в 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей, что позволило приобрести жильё 26 тысячам семей. В следующем году планируется выделить 4,1 млрд рублей.
В чем суть программы сельской ипотеки?
Сельская ипотека в России заработала в 2020 году. Это часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет построить или приобрести жильё (в том числе на этапе строительства) по ставке до 3% годовых. Также сельскую ипотеку можно направить на погашение жилищного кредита, взятого после 1 января 2020 года. Недополученные доходы, равные ключевой ставке, банкам субсидирует Правительство РФ.
Какое жильё можно приобрести и где?
Это может быть дом с участком, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке или участок с последующим строительством. Также деньги можно потратить на строительство или достройку дома. При этом продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Правда, строительство можно вести только по договору подряда с юрлицом или индивидуальным предпринимателем. И дом должен быть достроен в течение 2 лет.
И главное — строить или покупать жильё можно только на сельских территориях или в городах с населением менее 30 тысяч человек. В Калининградской области это фактически все города и посёлки, за исключением Калининграда, Советска, Черняховска и Балтийска. То есть квартиру под 3% можно теперь купить в Гурьевске, Пионерском, Зеленоградске или Светлогорске. С полным перечнем можно ознакомиться по ссылке.
Кто выдаёт ипотеку и на каких условиях?
В Калининградской области сельскую ипотеку выдают «Сбербанк», «Россельхозбанк» и банк «Дом.РФ». Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей, для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей. Максимальный срок — 25 лет. У каждого из банков свои условия. Так, в «Сбербанке» кредит выдают по ставке 2,7% при первом взносе от 15%. В банке «Дом.РФ» процентная ставка начинается от 2,8%, однако может быть снижена до 2,3% при оплате единовременной комиссии. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. «Россельхозбанк» предлагает оформить ипотеку по ставке 2,7% при первом взносе от 10%.
В целом, ставка не должна превышать 3% годовых, однако может быть снижена до 0,1% годовых — тонкости надо узнавать в банках. В некоторых случаях ставка может быть повышена — если нарушены условия целевого использования кредита или не выполняются обязательства по погашению долга. При этом ставка не может быть увеличена больше чем на значение ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату изменения ставки по кредитному договору
Как сообщает пресс-служба регионального минсельхоза со ссылкой на директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессу Мусину, из дополнительных лимитов, выделенных Правительством РФ на льготную сельскую ипотеку, Россельхозбанком предусмотрено региону на четвертый квартал 2020 года 840 миллионов рублей. Если область не сможет воспользоваться выделенной суммой до конца года, средства будут перераспределены другим субъектам России.
По словам премьер-министра России Михаила Мишустина, в 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей, что позволило приобрести жильё 26 тысячам семей. В следующем году планируется выделить 4,1 млрд рублей.
(Нет голосов) |