Вадим Сафронов: Гараж, навес, баня — вот что разрешается возводить на участке

Мы властям задаем вопрос: «Как же так, вы нас перевели в зону Сх-5, а это поля, пашни, пастбища и тому подобное. Там запрещено строить, а у нас, у многих уже всё построено?» И теперь наш минград начинает выкручиваться. О чем, к примеру, говорит пост администрации Зеленоградского округа в соцсетях от 7 марта. На фото глава округа [Александр] Китаев и министр [Кристина] Подскребкина проводят встречи с садоводами и говорят, мол, ничего страшного. Даже в Сх-5 можно строиться. По классификатору, который к вам относится, это статья 13.2 с приложением пункта 2.1 к ИЖД.

А если мы сами заглянем в документы, то пункт 2.1, относящийся к ИЖД, — это дополнительные хозпостройки: гараж, навес, баня — вот что разрешается возводить на участке, как дополнение к пункту 13.2 — вид разрешенного использования «Ведение садоводства».

Но когда, например, в том же Багратионовском округе делали новый проект ПЗЗ, то его разработчики взяли и исключили пункт 13.2 «Ведение садоводства». Оставили только «Садоводство», а наш ФЗ № 217 от 29.07.2017 года не распространяется на данный вид разрешенного использования земельного участка. Казалось бы, одно слово убрали, но насколько оно важное! Просто ВРИ «Садоводство» — это то же самое, что и просто «Огородничество». Сажай там редиску или яблони. Всё. Никакой застройки вести нельзя. И садоводам Багратионовского округа пришлось долго биться, чтобы им исправили эту «ошибку» в документах и вернули слово «ведение» — «ведение садоводства». Но зона Сх-5, к сожалению, с ее условностями вида разрешенного использования так у них в ПЗЗ и генплане и осталась.

* Мнение председателя Союза садоводов приводит портал «Новый Калининград».