Андрей Кондрат: Есть признаки угасания строительного бума в Калининградской области

Ситуация на рынке недвижимости Калининградской области невеселая. Она испытывает коррекцию. Если мы говорим про спрос, то мы испытываем падение спроса, причем достаточно серьезное.

<…> Строительный бум в Калининградской области еще не закончился, но есть признаки того, что он угасает. По крайней мере, если мы будем говорить о спросе и предложении, предложение новостроек уменьшается, новых объектов в продаже появляется мало, а спрос, увы, стагнирует. Поэтому тот бум, который мы наблюдали в течение ковидного периода, вторая половина 2020 года, 2021 год, увы, сходит на нет. Насколько надолго и что будет в будущем, прогнозировать трудно.

<…> В течение 2022 года цены в Калининградской области выписали такую лихую кривую: сначала взлетели, потом припали. Говорят, ужас, кошмар, но мы подобного не наблюдаем. Средняя цена 1 кв. м в Калининграде и на побережье — «первичка» от застройщика составляет около 111 тыс. руб., при этом пике, который мы наблюдали летом текущего года, май и июнь, она достигала 126 тыс. руб. То есть падение за этот период составило 15 тыс. руб. В пересчете на деньги из кармана при покупке тем более 2-комнатной, к примеру, квартиры это сумма достаточно существенная. Однако ничего ужасного и фатального нет. Характерная деталь: несмотря на это падение, цены еще даже не вернулись на уровень, который был год назад. На 1 декабря 2021 средняя цена по Калининградской области составляла 103 тыс. руб. То есть за текущий год цена относительно уровня прошлого года выросла на 8 тыс. руб. Она достигала какого-то ценового максимума, немного опустилась, но, тем не менее, она не рухнула, не упала.

* Мнение озвучено сооснователем регионального интернет-портала недвижимости «Застройщики39» в эфире радиостанции «Балтик плюс».