Прокуратура оспорила сделку о продаже и разделе большого участка в курортной зоне у моря в Зеленоградске

Зеленоградский районный суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного во второй зоне округа санитарной охраны Зеленоградска. Истцом по этому делу выступил районный прокурор, ответчиками — Александр Подлегаев и Кристина Левина. Как сообщает пресс-служба Калининградского областного суда, речь идет о сделках по отчуждению земли в курортной зоне на ул. Приморской. По имеющейся информации, именно в связи с этой сделкой ранее было возбуждено уголовное дело о превышении полномочий сотрудниками администрации Зеленоградска.

Осенью 2016 года администрация выдала частному лицу разрешение на строительство двухэтажного многофункционального комплекса «Дом отдыха семейного типа» площадью 854,3 кв. м на земельном участке, расположенном по ул. Приморской в Зеленоградске. В середине декабря гражданин получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

А уже в конце декабря 2016 года земельный участок площадью около 108,6 тыс. кв. м на ул. Приморской был продан двум новым владельцам — Александру Подлегаеву и Кристине Левиной. За землю они заплатили 34,3 млн руб. И уже на следующий день после закрытия сделки муниципальные власти выдали собственникам разрешение на строительство на этом участке пятиэтажного апарт-отеля площадью 856 кв. м.

В феврале 2017 года новые владельцы разделили большой земельный участок на пять новых. При этом три из них в мае 2017 года были проданы компании «КСТ-Зеленоградск».

По мнению прокурора Зеленоградского района, эта серия сделок не соответствовала требованиям действующего законодательства, поскольку спорный участок расположен во второй зоне округа санитарной охраны Зеленоградска. Эти земли законодательно ограничены в обороте. Кроме того, площадь участка, предоставленного частным собственникам, превышала необходимую площадь для обслуживания здания.

Изучив материалы дела, суд подтвердил, что земля не подлежала передаче в частную собственность. При этом в суде новые владельцы так и не представили доказательства, подтверждающие необходимость использования участка площадью около 108,6 тыс. кв. м. для обслуживания зданий площадью не более 900 кв. м.

Кроме того, суд установил что власти Зеленоградска продали участок за 34,3 млн руб., в то время как его кадастровая стоимость превышает 200 млн руб.

По решению суда договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией, Александром Подлегаевым и Кристиной Левиной, соглашение о разделе данного земельного участка, а также договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между собственниками и ООО «КСТ-Зеленоградск», признаны недействительными.

Отметим, что с кадастрового учета уже сняты разделенные земельные участки и восстановлен земельный участок, площадью около 108,6 тыс. кв. м. Указанная земля возвращена в распоряжение Зеленоградского городского округа.

Суд обязал администрацию Зеленоградского городского округа вернуть Александру Подлегаеву и Кристине Левиной денежные средства в сумме более 34,3 млн руб. В свою очередь, бывшие собственники должны возвратить ООО «КСТ-Зеленоградск» полученные по договорам купли-продажи денежные средства.

Решение не вступило в законную силу.

Как следует из карточки судебного дела, разбирательство продолжалось с апреля 2017 года. При этом промежуточное определение о временном запрете любых операций со спорной недвижимостью ответчики обжаловали в областном суде, но жалоба была оставлена без удовлетворения.