Региональные власти передумали изымать дорогое здание площадью 766 кв. м на Московском проспекте

Правительство Калининградской области исключило административное здание площадью 766 кв. м, расположенное в Калининграде на ул. Бакинской, 4-6 (рядом с Московским проспектом), из перечня активов, изымаемых в рамках строительства Восточной эстакады. Соответствующее постановление подписал врио губернатора Антон Алиханов 24 апреля. Изначальное постановление подписывал вице-премьер Александр Рольбинов в декабре 2015-го, в период губернаторства Николая Цуканова.

Кадастровая стоимость здания на данный момент составляет 36 млн руб.

Отметим, что изъятие недвижимости предполагает выплату компенсации собственнику, определяемой на основании непубличной рыночной оценки.

Согласно ЕГРП, владельцем здания является некий Петр Жудро. Собственником здания он стал по решения суда в 2012 году. Изначально на земельном участке располагался недостроенный жилой дом, который предприниматель в середине 2000-х решил переделать под административное здание.

Однако калининградский арбитражный суд в споре с администрацией Калининграда признал здание самовольной постройкой и вынес соответствующее решение об отказе в признании права собственности на объект. Жудро иск обжаловал в апелляционной инстанции, и там произошла странная вещь: чиновники городской администрации, выиграв процесс в первой инстанции, почему-то признали иск Жудро во второй инстанции, то есть фактически сняли претензии. Суду второй инстанции ничего не оставалось, как отменить иск первой инстанции, тем самым узаконив самовольную постройку Петра Жудро.

Как видно из других судебных разбирательств, в 2012 году Жудро выгодно сдавал часть здания в аренду. Компания «Современные строительные технологии» обязалась платить Жудро за аренду офиса площадью 218 кв. м ставку 742 руб. за метр. В итоге долг по аренде в размере 1,3 млн руб. арендодателю пришлось взыскивать через суд.