Исследование: Вторичное жилье в Калининграде продолжает дешеветь

Калининградская вторичная недвижимость в первом квартале 2017 года продолжает демонстрировать отрицательную динамику и неуклонно дешевеет. В среднем цены на квартиры из старого фонда снизились на 4,3 % — до 3,17 млн руб., —что в абсолютных цифрах составляет около 136 тыс. руб. Такие данные содержатся в рейтинге федерального портала «Мир квартир», специалисты которого понаблюдали за тем, как изменился за I квартал 2017 года вторичный рынок недвижимости в 69 крупнейших городах страны с населением более 300 тыс. человек.

По стоимости 1 кв. м вторичного жилья Калининград опустился с 18 на 22 место с результатом 57,82 тыс. руб. За первый квартал «квадрат» успел потерять 1,9 %. По данному показателю Калининград оказался в числе 53 городов, где «квадрат» стал дешевле. Примерно такие же цены наблюдаются в Ленинградской области и Уфе (58,3 и 58,6 тыс. руб.). При этом средняя цена за старую квартиру в Ленобласти намного дешевле, чем в Калининграде, — 2,69 млн руб. против 3,17 млн руб. Видимо, причина кроется в постепенном изнашивании жилого фонда: хрущевки, брежневки и даже сталинки — дома, теперь считающиеся устаревшими не только физически, но и морально, с неудобными планировками и неотремонтированными коммуникациями.

Таким образом, в Калининграде цены на «первичку» и «вторичку» продолжают сближаться: сейчас в среднем новая квартира стоит 3,12 млн руб. против 3,17 млн руб. в старом фонде.

Среди основных причин этого сближения специалисты называют затоваривание регионального рынка новыми объектами недвижимости, приемлемое качество возводимого жилья и доступность ипотеки на него. «Регулярный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам. Ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать  цены», — комментирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Идентичная ситуация наблюдается в Подмосковье и Санкт-Петербурге. Москва продолжает терять в стоимости как квадратного метра, так и квартиры в старом фонде. К концу марта «квадрат» в среднем стоил 213,6 тыс. руб., что на 2,8 % меньше, чем в начале года; средняя цена лота составляла 11,78 млн руб. (–1,2 % к началу года). Санкт-Петербург же, наоборот, продемонстрировал повышение стоимости и «квадрата», и самого жилья — на 2,5 % и 3,3 % соответственно. Метр в среднем здесь стоит 105,4 тыс. руб., а обычная квартира — 7,3 млн руб. На третье место уверенно вышел Сочи (87,4 тыс.руб.за кв.м и в среднем 6,13 млн руб.за жилье). Черноморская недвижимость в предверии сезона уверенно забирает «бронзу» у Владивостока (82,2 тыс.руб. и 3,9 млн руб. за квартиру) и Московской области (80,5 тыс.руб.и 4,27 млн руб.за квартиру).

В среднем по России удешевление по цене метра составило 1,2 %, а по цене предложения — минус 0,6 %.