Исследование: Срок окупаемости 2-комнатной квартиры в Калининграде достигает 16 лет

Средний срок окупаемости стандартной двухкомнатной квартиры в Калининграде стоимостью 3,46 млн руб. составляет 16,4 лет. По данному показателю регион занимает 15 место. Такие данные содержатся в рейтинге федерального портала «Мир квартир», специалисты которого сопоставили годовой доход от аренды двухкомнатного жилья с его стоимостью в 68 крупных городах России. При подсчетах не учитывалось время простоя квартир, расходы на ремонт и прочие выплаты.

В плане доходности калининградская двухкомнатная квартира имеет показатель 6,1 %, что близко к среднему значению по России — выше, чем в Екатеринбурге (5,9 %) со сроком окупаемости 16,8 лет, но меньше, чем в Ленинградской области (6,9 % и 14,4 лет).

Стоимость аренды 2-комнатной квартиры в Калининграде колеблется на уровне 17,6 тыс. в месяц. Это дороже, чем в Ростове-на-Дону (17,5 тыс. руб.), Тюмени (16,7 тыс. руб.), но дешевле, чем в Казани (20,8 тыс. руб.).

Лидерами рейтинга являются Москва, где двухкомнатная квартира за 15,6 млн руб. будет окупаться 25 лет, Ялта (11,4 млн руб., окупаемость — 27 лет) и Санкт-Петербург (6,2 млн руб., окупаемость — 15,1 лет). По мнению экспертов, доходность рентного бизнеса в России снижается, а оптимальное соотношение «продажа – аренда» отмечается в не самых раскрученных с точки зрения туризма и не самых высоких по уровню жизни городах. Следуя их выводам, выгоднее всего вести рентный бизнес в Астрахани и Симферополе.