Госбанк дважды заплатит за своё помещение в ЖК «Вальдау»

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск банкротящейся компании «Вальдау» (застройщик одноимённого административно-жилого комплекса на Гагарина) к банку с государственным участием о взыскании 148 тыс. евро по договору долевого участия, или более 11 млн руб. по актуальному курсу.

Как видно из решения суда, в августе 2008 года госбанк и «Вальдау» заключили договор долевого участия в строительстве офиса площадью 272 кв. м. за 587 тыс. евро. Согласно условиям договора долевого строительства, банк должен был выплатить 80 % стоимости офиса сразу, а оставшиеся 115 тыс. евро — после передачи достроенного объекта.

В 2011 году в отношении «Вальдау» началась процедура банкротства и наблюдение. К этому моменту достройкой комплекса уже занялся Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области, подконтрольный Борису Бабаянцу.

В сентябре 2012 года было оформлено право собственности банка на офис. В декабре того же года банк перечислил фонду 4,7 млн руб. с обоснованием «оплата взноса по договору № 105 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Куйбышева – Ю.Гагарина». По курсу на тот момент данная сумма как раз равнялась 115 тыс. евро., которые оставался должен банк за помещение.

Однако в середине 2013 года очередной конкурсный управляющий «Вальдау» предприняла попытку оспорить перечисление средств фонду Бабаянца, так как, по её мнению, деньги по договору долевого участия должны были поступить банкротящейся компании, а не фонду. В рамках процедуры банкротства суд отказал управляющему, сославшись на то, что и банк, и фонд, несмотря на однозначное обоснование платежа, не считают его оплатой остатка по договору долевого участия. По факту это была оплата услуг фонда банку, по приведению помещения в кондиционное состояние.

Именно на позицию в данном споре и сослалась компания «Вальдау» подавая в суд иск к банку об оплате остатка по договору долевого участия. При этом попытка банка изменить свою позицию в процессе рассмотрения нового спора не увенчалась успехом — раз он заявил, что тот платеж был всё-таки оплатой услуг фонда, а не последним платежом по договору долевого строительства, то долг по нему никуда не делся. Правда, к 2016 году из 4,6 млн руб. он уже превратился в более чем 11 млн руб. с учётом изменения курса евро и начисленного штрафа за просрочку платежа (33 тыс. евро в пересчёте на рубли, или 2,5 млн руб.).