«По второму кругу»: Арбитражный суд повторно исключил из числа объектов культурного наследия здание детсада на Грекова

Судья калининградского арбитража Ирина Гурьева во второй раз удовлетворила исковое заявление предпринимателя из Санкт-Петербурга Олега Назарова об исключении из числа объектов культурного наследия здания детского сада на ул. Грекова. Суд признал незаконными действия властей по включению в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ «Особняка начала XX века» в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Здание детского сада должно быть исключено из единого госреестра и из регионального перечня выявленных объектов культурного наследия. Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

Очередному решению суда по делу, которое рассматривается с 2013 года, предшествовала повторная историко-культурная экспертиза в отношении бывшего детского сада на ул. Грекова. Экспертам из ООО «Архитектурно-Реставрационная Мастерская «КИФ» из Санкт-Петербурга предстояло ответить на вопрос, обладает ли особняк начала XX века признаками объекта культурного наследия и обосновано ли его включение в соответствующий реестр. Стоимость экспертизы в 275 тыс. руб. оплачивал Олег Назаров.

Согласно материалам суда, эксперты из мастерской «КИФ» представили два разных заключения с различным содержанием ответов на одни и те же вопросы: одно — по результатам судебно-оценочной экспертизы, другое — по результатам судебной историко-культурной экспертизы. Суду даже пришлось ходатайствовать о том, чтобы специалисты из Санкт-Петербурга представили соответствующие разъяснения.

В свою очередь, в рамках разбирательства областное правительство пыталось добиться наложения судебного штрафа на руководителя мастерской «КИФ» и замены экспертного учреждения за нарушение сроков проведения экспертизы. Однако суд доводы чиновников не поддержал.

Изначально Арбитражный суд Калининградской области в лице судьи Ирины Гурьевой постановил лишить здание статуса объекта культурного наследия. Чиновники оспорили данное решение в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, однако суд кассационной инстанции направил дело на повторное рассмотрение.

Отметим, что если решение калининградского арбитража вступит в силу, то Олег Назаров, которому принадлежит историческое здание площадью более 1 тыс. кв. м. и участок, где оно расположено (площадью 4,5 тыс. кв. м.), сможет снести строение. На первом судебном заседании Назаров продемонстрировал экспертное заключение ООО «Студия архитектуры и дизайна профессора Горюнова «Арт Деко», зарегистрированного в Санкт-Петербурге. В документе приводится вывод о том, что здание на Грекова, 10 является «примером рядовой застройки конца XIX – начала XX века» и «утратило историко-культурное значение».

Напомним, что ранее здание принадлежало муниципалитету. В июле 2004 года комитет муниципального имущества Калининграда передал его ныне не действующему «Муниципальному коммерческому банку» в собственность в качестве вклада в уставный капитал. Право собственности было зарегистрировано в феврале 2005 года. В ноябре 2006 года мэрия и банк заключили соглашение о проектировании и строительстве детского сада в Калининграде на 120 мест в посёлке Космодемьянского. «Муниципальный коммерческий банк» обязался обеспечить финансирование строительства дошкольного учреждения. В декабре 2008 года стороны заключили соглашение об отступном, согласно которому обязательства банка были прекращены, а взамен горадминистрация получила в собственность здание на Грекова, которое было оценено в 25,7 млн руб. В конце 2010 года здание за 25 млн руб. выкупил гражданин РФ Василий Могила. Затем здание перешло в собственность ООО «Регата», принадлежащего Олегу Назарову.