Компания «Импера холдинг» не добилась снижения кадастровой стоимости участка под гостиницу за Музеем янтаря

Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил без изменения кассационную жалобу ООО «Импера Холдинг» и оставил в силе решение калининградского арбитража, по которому было отказано в удовлетворении требования компании об установлении кадастровой стоимости одного из арендуемых участков в размере, равном его рыночной цене. Компания Михаила Новикова, Евгения Мозжухина и Евгения Ильгова, возводящая на улицах Курортной и Александра Невского гостиницы, просила установить для участка площадью 5 674 кв. м стоимость в 17,8 млн руб., но суд на основании экспертизы определил, что такая цифра значительно ниже действующей кадастровой стоимости в 63,8 млн руб. Участок предназначен под строительство подземной автостоянки проектируемого гостиничного комплекса с устройством на перекрытии зоны отдыха общего пользования.

Суд апелляционной инстанции, в свою очередь, указал, что ООО «Импера холдинг» не предоставило доказательств того, что отчёт судебного эксперта не соответствует законодательству, а также того, что стоимость земли составляет 17,8 млн руб.

Напомним, что на основании постановления мэра Калининграда в 2007 году ООО «Импера Холдинг» получило в аренду три участка общей площадью 1,7 га под строительство 12-этажного многофункционального комплекса с гостиницей, но эти планы осуществить не удалось из-за новых правил землепользования и застройки, согласно которым менялась зона использования территории, где расположены данные участки с «ОЖ» на «Л-3». На практике это означало снижение предельной этажности размещаемого здания на данной территории с 12 до 2 этажей и площади застройки с 60–65 % до 10–15 %.

В настоящее время «Импера» осуществляет строительство апарт-отеля и многофункционального комплекса в границах улиц Невского и Курортной.