Суд: Здание бывшего детского сада на ул. Грекова должно быть исключено из числа объектов культурного наследия

Калининградский арбитражный суд вынес решение о понуждении службы государственной охраны памятников исключить здание бывшего детского сада на Грекова, 10 из перечня выявленных объектов культурного наследия.

Как отмечают эксперты, если данное решение не будет оспорено, то предприниматель Олег Назаров, которому принадлежит историческое здание площадью более 1 тыс. кв. м. и участок, на котором оно расположено (площадью 4,5 тыс. кв. м.), сможет сможет снести строение.

В процессе судебного разбирательства Назаров продемонстрировал экспертное заключение ООО «Студия архитектуры и дизайна профессора Горюнова «Арт Деко», зарегистрированного в Санкт-Петербурге. В документе приводится вывод, что здание на Грекова, 10 является «примером рядовой застройки конца XIX - начала XX века» и «утратило историко-культурное значение».

Представители Службы государственной охраны объектов культурного наследия в суде заявили, что не согласны с представленным заключением экспертизы в связи с его несоответствием требованиям действующего законодательства: «Акт экспертизы не соответствует принципам ее проведения, а именно, научной обоснованности, объективности и презумпции сохранности объекта культурного наследия».

Между тем, суд посчитал позицию службы ошибочной и вынес решение в пользу Олега Назарова.

Напомним, что ранее здание принадлежало муниципалитету. В июле 2004 года комитет муниципального имущества Калининграда передал его ныне не действующему Муниципальному коммерческому банку в собственность в качестве вклада в уставный капитал. Право собственности было зарегистрировано в феврале 2005 года. В ноябре 2006 года мэрия и банк заключили соглашение о проектировании и строительстве детского сада в Калининграде на 120 мест в поселке Космодемьянского. «Муниципальный коммерческий банк» обязался обеспечить финансирование строительства дошкольного учреждения. В декабре 2008 года стороны заключили соглашение об отступном, согласно которому обязательства банка были прекращены, а взамен горадминистрация получила в собственность здание на Грекова, которое было оценено в 25,7 млн руб.

В конце 2010 года здание за 25 млн руб. выкупил гражданин РФ Василий Могила. Затем здание перешло в собственность ООО «Регата», принадлежащего Олегу Назарову.

Стоит отметить, что согласно данным Росреестра, кадастровая стоимость участка составляет 1 руб. Налог на землю исчисляется, исходя из кадастровой стоимости участка. Возможно, этим и объясняется медлительность собственника в реставрации выкупленного здания.