Гусевские власти продали землю кадастровой стоимостью 117 млн руб. почти в 18 раз дешевле

Структуры «Дженерал Сателайт» продолжают скупать землю в Гусеве под индивидуальную жилищную застройку. 30 января ООО «Юнона – Гео», связанная с холдингом «Дженерал Сателайт», выкупила участок площадью 3,4 га под коттеджную застройку в Гусеве на улице Ленина. Об этом сообщается на сайте администрации Гусевского района.

Цена продажи не указывается, однако начальная цена торгов составляла 1,6 млн руб. при кадастровой стоимости участка (определяется на основании рыночной оценки) в 26,7 млн руб., или почти в 17 раз дешевле кадастровой стоимости земельного участка. Участники торгов также не раскрываются.

Между тем на данных торгах был еще один лот — земельный участок площадью 14,8 га под коттеджную застройку там же, на улице Ленина. Как пояснили в администрации района, аукцион не состоялся по причине подачи только одного заявления на участие в торгах, так что участок был продан стартовой цене — 6,6 млн руб. По данным Росреестра, кадастровая стоимость данного участка составляет 117,6 млн руб. В администрации отказались отвечать на вопрос, кто выкупил данный земельный участок - «Юнона-Гео», или кто-то другой, рекомендовав «читать сайт», на котором, что не удивительно, более подробная информация отсутствует.

Напомним, в сентябре прошлого года стало известно, что ООО «Юнона – Гео» выкупила три участка общей площадью более 5,1 га в 2 км от центра Гусева. Формально данные земельные участки являются землями населенного пункта — входят в границы поселка Фурманово. Впрочем, вид их разрешенного использования — сельхозпроизводство, что ощутимо снижает стартовую стоимость при реализации на аукционе. Как отмечали эксперты, после такой продажи при наличии необходимого административного ресурса можно сменить вид разрешенного использования, скажем, на «под строительство коттеджей», и стоимость земли ощутимо вырастет.

Цену, по которой была реализована земля, гусевские чиновники не публиковали. Впрочем, известна была известна стартовая цена торгов — 834 тыс. руб. за все три лота. С учетом того, что ранее «Земельная инновационная компания», связанная с «Дженерал Сателайт», скупала землю в Гусеве фактически по стартовой цене, вероятно, что и эти торги не стали исключением.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Юнона – Гео» принадлежит ЗАО "Техносервис" (которое ранее называлось ЗАО «Агентство по развитию территорий»). Последнее, в свою очередь, подконтрольно кипрскому офшору и Александру Ситникову, директору домостроительного комбината «Белый ключ», входящего в холдинг «Дженерал Сателайт». ЗАО "Техносервис" владеет неким ООО "Терра-Вита", которое, в свою очередь, является соучредителем «Земельной инновационной компании». Последняя реализует масштабные проекты коттеджного строительства в Гвардейске, Советске и Гусеве на основе произведенных ДСК «Белый ключ» домов. «Земельной инновационной компанией» до перехода на работу в аппарат регионального правительство руководил Евгений Михайлов. Сейчас экс-глава аппарата является в нем «простым экспертом», а заодно входит в совет директоров утвержденной правительством «Корпорации развития Калининградской области».