ТЦ «Запад 39» станет высотками

2,15 га на ул. Дачной региональные власти перевели в многоэтажное жилье в интересах застройщика зеленой зоны на Сельме. Компания Эдуарда Мнацаканова выкупила актив у владельца «Балталкоторга» Александра Данишевского.

Участки под ТЦ «Запад 39» и прилегающей парковкой на ул. Дачной в Калининграде переведены в территориальную зону ОЖ/В, которая допускает высотное жилое строительство. Соответствующий приказ о внесении изменений в правила землепользования и застройки подписала министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина. Корректировка ПЗЗ была проведена в интересах «Специализированного застройщика «МП Строй» Эдуарда Мнацаканова», владеющего земельным активом под крупным коммерческим объектом.

В настоящее время территория вокруг торгового центра огорожена строительным забором, здание подготовлено под снос, однако какие-либо работы не ведутся. Арендаторы были выселены еще осенью 2024 года. Перед ТЦ закрылись все кафе с фастфудом Парковка ТЦ, ближайшая к ул. Дачной, огорожена другим забором с собственным шлагбаумом и используется по назначению. Она занимает примерно четверть участка под застройку.

Летом 2025 года участки с кадастровыми номерами 39:15:132804:501 под самим торговым центром и 39:15:132804:510 восточнее, который также использовался под автопарковку и площадку для автошкол, в 2025 году уже были переведены в зону ОЖ общественно-жилого назначения, но без уточнения подзоны. Общая площадь указанных массивов достигает 2,15 га. Как указано в действующих ПЗЗ Калининграда, подзона ОЖ/В предполагает строительство высотного жилья до 56 метров (порядка 18 этажей).

При этом виды разрешенного использования участков под ТЦ и парковкой за ним пока что не менялись. Сейчас это «магазин» и «под существующие здания и сооружения».

Согласно ЕГРН, «СЗ «МП Строй» сначала выкупил участок 39:15:132804:510 восточнее ТЦ «Запад 39». Переход права собственности состоялся в апреле 2024 года. На тот момент массив относился к территориальной зоне ОЦ/В для общественных центров и предполагал исключительно коммерческую застройку (объекты общественного-делового назначения, включая объекты торгового и развлекательного назначения). Отметим, что помимо парковки и тренировочной площадки для учеников автошкол здесь всё еще располагается довольно крупное подземное бомбоубежище с кадастровым номером 39:15:132804:266 на 150 человек, которое относилось к бывшему хлебозаводу, в стенах которого открылся ТЦ «Запад 39».

Следом в октябре 2024 года был выкуплен основной участок 39:15:132804:510 площадью 1,17 га под ТЦ «Запад 39». Предыдущим собственником актива являлось ООО «Дачная» владельца «Балталкоторга», сети алкогольных магазинов «Лавка Бахуса», завода силикатного кирпича, индустриального парка «Данор», ГК «Техносервис», экс-депутата заксобрания, нынешнего депутата совета Гурьевска Александра Данишевского.

Будущее высотное жилье будет строится рядом с 3-этажным зданием на ул. Дачной, 8 с магазинами и офисами. Внешне строение напоминает жилой дом. Участок 39:15:132804:495 имеет вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание». Разрешение на освоение массива было выдано компании «Дачная» Александра Данишевского в 2017 году. Заявлялись апартаменты гостиничного типа со встроенными офисными помещениями и магазинами. Здание должно было стать первой очередью «Королевского квартала» в псевдоисторическом стиле, с установкой памятника прусской королеве Луизе. Однако проект не был реализован. В начале 2022 года инвестор отказался от его реализации.

«СЗ «МП Строй» известно по масштабному проекту ЖК «Высота» на 740 квартир на ул. Челнокова на месте зеленой зоны в микрорайоне Сельма. Тогда застройщик вырубил 487 деревьев. Единственный учредитель «МП Строй» Эдуард Мнацаканов связан с экс-директором «СП «Балтдормостстрой» Гургеном Мнацакановым. «Балтдормостстрой» является одним из «королей калининградского госзаказа» в части дорожного строительства. При этом компании «Марс» и «ДорСпецСервис» Эдуарда Мнацаканова зарегистрированы по одному адресу на Советском проспекте, 43 с «СП «Балтдормостстрой». Основным собственником «Балтдормостстроя» является Павел Лейбович, сын бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича (75 %). Родственнику Эдуарда Мнацаканова Гургену Мнацаканову принадлежит доля 20 %.

Выручка «СЗ «МП Строй» в 2025 году выросла более чем в 6 раз — до 4,1 млрд руб. Стоимость балансовых активов снизилась с 2,3 до 1,2 млрд руб. Доля Эдуарда Мнацаканова ранее находилась в залоге у банка «Дом.рф».

Согласно сервису Rusprofile, Эдуард Мнацаканов является учредителем компаний «Марс», «Мосдорстрой», «Мосинвест», «СЗ «Рекорды», «Палаццо» и т. д. В марте 2026 года Мнацаканов зашел в ООО «Текстура» совместно с Артемом Нерсесяном из Московской области. Юрлицо с профилем «производство сухих бетонных смесей» зарегистрировано в поселке Муромское Зеленоградского района. Нерсесян владеет ООО «Артстройинвест» в Жуковском и ООО «Завод ЖБИ» там же в Подмосковье.