На выкуп участков Суздальского парка у застройщиков предусмотрели 210 млн руб.

Депутаты Законодательного собрания Калининградской области утвердили поправки в бюджет региона на 2026 год в части расходов на выкуп у застройщиков участков Суздальского парка. Решение было принято на минувшем заседании единогласно. Корректировку бюджета должен технически одобрить губернатор области и подписать соответствующий документ.

В общей сложности на приобретение (изъятие) объектов недвижимости для государственных нужд, а именно создание государственного природного заказника регионального значения «Суздальский парк» предусматривается 210 млн руб. Выкуп земли для формирования единого массива для учрежденной в 2023 году особо охраняемой природной территории (ООПТ) должен завершиться до конца 2026 года. В пределы ООПТ должны войти все 10,86 га зеленой зоны вместе с муниципальной территорией между ул. Стрелецкой и ул. Благовещенской. Без учета прилегающей с запада муниципальной территории площадь парка составляет 8,9 га. Из них 4,16 га находятся в частной собственности.

Почти 2,5 года региональные власти не могли приступить к выкупу участков Суздальского леса из собственности застройщиков и освобождению от обременений, поскольку постановление правительства области об изъятии земли для Суздальского парка было подписано экс-губернатором Антоном Алихановым еще 6 декабря 2023 года. Его срок истекает в декабре текущего года. При этом в тексте постановления не указывалась точная стоимость изымаемого имущества и участков.

Речь идет в первую очередь о выкупе четырех массивов с номерами с 39:15:132801:1714 по 39:15:132801:1717, на которые 11 ноября 2022 года был размежеван единый участок строительной компании «Прямые инвестиции» с номером 39:15:132801:1253. Это наиболее ценная часть лесопарка со старовозрастными дубами, каштанами, липами, грабами. Каждый из существующих участков сейчас имеет площадь порядка 1 га, кадастровую стоимость от 10,2 млн до 11,53 руб. и назначение под «спорт». Общая кадастровая стоимость самой ценной половины Суздальского леса к 2026 году была снижена застройщиком с 61,41 млн до 42,13 млн руб.

В общей сложности для создания государственного природного заказника регионального значения «Суздальский парк» планировалось изъять 11 участков и 5 расположенных на них объектов недвижимого имущества. Всего в собственность субъекта РФ должны окончательно перейти более 8,9 га озелененной территории в городской черте между ул. Стрелецкой, Благовещенской и Суздальской. Без изъятия земли под ООПТ вполне реальными остаются риски ее застройки в результате изменения генплана и ПЗЗ по инициативе застройщика.

Также Суздальский парк включает участок 39:15:132801:375 площадью 11,66 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 12,9 млн руб. — ближайший массив к многоквартирным ЖК «Суздальский» и ЖК «Суздальский-2». Массив находился в аренде с ноября 2019 года у компании «ДИС-Строй». Срок аренды федеральной земли истек в феврале 2026 года. Еще до признания Суздальского парка ООПТ почти половина этого участка была зачищена застройщиком от насаждений, а валы бывшего стрельбища срыты.

Кроме того, для организации ООПТ изымался самый восточный участок вдоль ул. Суздальской 39:15:132801:45 площадью 15,1 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 19,6 млн руб., на котором находится стена-пулеуловитель, а также участок 39:15:132801:46 площадью 7,6 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 11,4 млн руб., который находился в пользовании регионального управления ФСБ. Оба массива до сих пор предназначаются «под физкультурно-оздоровительные сооружения».

Из пользования Калининградской епархии РПЦ изъяли участок 39:15:132801:230 площадью 7,11 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 9,31 млн руб. Он до сих пор имеет ВРИ под «религиозное использование». У «ОКБ «Факел» из пользования изъяли участок 39:15:132801:228 площадью 5,8 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 8,46 млн руб. под «спорт».

Общая кадастровая стоимость участков Суздальского парка на текущий момент достигает 103,8 млн руб.

Псевдоспортклубы, построенные компанией «Прямые инвестиции» в 2019 году на участках Суздальского леса для вывода земли из госсобственности, под изъятие для ООПТ не попали. Их снесли в марте 2022 года по представлению прокуратуры.

Учредителями ООО «Прямые инвестиции» выступают депутат горсовета Павел Макаров и структура холдинга «Калининградстройинвест» — АО «Отделинтерстрой 39». На посту гендиректора «Прямых инвестиций» Виктора Мурашева сменил Дмитрий Чуприна. «Отделинтерстрой 39» вошел в соучредители «Прямых инвестиций» только в сентябре 2025 года. Выручка юрлица в 2024 году была нулевой, убыток достиг 2,8 млн руб., по данным сервиса Rusprofile.

В 2025 году министр природных ресурсов и экологии региона Оксана Астахова анонсировала масштабный субботник на территории ГПЗ «Суздальский». В плане министерства мероприятие стоит на 2026 год после аналогичных мероприятий в парках «Майское» (Полесский округ), «Мичуринский» (Неманский округ), «Добровольский» (Краснознаменский округ). Работы выполнит «Дирекция лесхоза и природных парков» в рамках выделенного финансирования.

Утвержденные границы ООПТ регионального значения "Суздальский парк"