Квартиры в строящихся домах Калининграда оказались дороже нового жилья более чем на 12 %

Квартиры в строящихся домах в Калининградской области по итогам 2025 года оказались дороже на 12,2 % нового вторичного жилья, введенного в эксплуатацию в 2015–2025 годах, — 156 тыс. и 139 тыс. руб. за кв. м соответственно. Данные ресурса «Яндекс.Недвижимость» приводят «Ведомости».

В целом по России квартиры в строящихся домах сейчас стоят на 10,8 % дороже вторичного жилья, введенного в эксплуатацию 3–10 лет назад. Медианная цена новостроек по итогам 2025-го составила 174 тыс. руб. за кв. м, вторички — 157 тыс. руб. При этом готовое жилье за прошлый год подорожало на 10,4 %, а возводимые объекты лишь на 8,9 %. С 2022 года прирост стоимости составил 40,8 % и 44,1 % соответственно.

Максимальный разрыв в медианной стоимости метра между новостройками и готовым жильем 2015–2025 годов строительства зафиксирован в Уфе (23,9 %), Ростове-на-Дону (23 %), Московском регионе (15,5 %, 343 и 297 тыс. руб.), Калининграде и Санкт-Петербурге и области (11,2 %, 239 и 215 тыс. руб.).

«В этих городах выросла доля дорогих проектов на первичном рынке. Только за прошлый год предложение квартир бизнес-класса в Уфе увеличилось в 2 раза, в Калининграде — более чем в 6 раз», — прокомментировали эксперты.

Строящиеся дома дешевле свежей «вторички» в Ярославле (118 тыс. / 129 тыс. руб. за кв. м), Ижевске (126/136), Краснодаре (157/163), Нижнем Новгороде (195/202).

Девелоперы, по словам авторов исследования, «могут предлагать выгодные условия на старте продаж, чтобы привлечь покупателей. На стоимость новостроек может давить и значительный объем непроданных остатков. В ряде регионов распроданность квартир в объектах со сроком сдачи в 2026 году не достигает и 40 %. Более конкурентные цены могут быть связаны также со снижением платежеспособного спроса в этих городах».