Власти готовят перевод 1,12 га в микрорайоне «Восток» в зону ОЖ/В для высоток

Региональные власти готовятся перевести 1,12 га в микрорайоне «Восток» в Калининграде в зону ОЖ для строительства многоквартирного жилья из зоны О-2 социального назначения. Соответствующий проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Калининград должен был подготовить до 6 февраля профильный отдел министерства градполитики областного правительства. Приказ об этом подписала министр градполитики и вице-премьер Кристина Подскребкина. Судя по указанным в документе датам, на подготовку проекта корректировки ПЗЗ в интересах частного застройщика было отведено всего 4 дня.

Речь идет о свободном от застройки участке с кадастровым номером 39:15:133003:1898 площадью 1,12 га на ул. Феодосийской — ул. 3-го Белорусского фронта. Он размежеван напротив строящегося ЖК «Лидино» от ГК «Мегаполис-Жилстрой» депутата заксобрания Евгения Морозова. Южнее находится православный храм в честь св. мученицы Лидии. Поблизости намечается расширение и строительство 4-полосного дублера Московского проспекта — ул. Денисова как минимум за 709 млн руб. с велодорожками и троллейбусной линией.

Источник: maps.yandex.ru

Согласно ЕГРН, массив 39:15:133003:1898 образовали только в июне 2024 года. Предполагается его вывод из зоны О-2 для строительства социальных объектов (детских садов, яслей, школ, поликлиник и др.) в зону ОЖ с индексом «В» для строительства многоквартирного жилья вплоть до высотного — высотой до 56 метров. Хотя соседняя территория уже представляет собой крупный квартал многоквартирного жилья. Кроме того, в зоне ОЖ/В можно возводить сопутствующую инфраструктуру и объекты общественно-делового и коммунально-бытового назначения, стоянки автотранспорта, объекты, связанные с проживанием и отдыхом граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Массив 39:15:133003:1898 имеет назначение под «магазины», за счет этого его кадастровая стоимость превышает 34 млн руб. Однако по генплану он относился до недавнего времени к зоне специализированной общественной застройки, которая позволяет возводить объекты социального назначения. В июле 2025 года горадминистрация по требованию регионального министерства градполитики провела общественные обсуждения по вопросу изменения функциональной зоны для участка 39:15:133003:1898 на зону смешанной и общественно-деловой застройки. Как правило, она аналогично вводится для строительства многоквартирных домов с коммерческими помещениями на первых этажах. 

В пояснительной записке было указано, что на рассматриваемой территории в микрорайоне «Восток» из 22 га порядка 5,5 га отведены в основном для размещения объектов образования. В частности, это 3 детских сада, 1 частный детсад, 2 учреждения общего среднего образования — школы № 13 и 57. Причем свободные места в количестве 44 были на момент общественных обсуждений только в школе № 13. О свободных местах в дошкольных учреждениях информация не приводилась. Таким образом, составители проекта внесения изменений в генплан в части микрорайона «Восток» посчитали, что здесь достаточно дошкольных учреждений и средних общеобразовательных школ.

В слушаниях приняли участие только 2 человека, которые не оставили каких-либо замечаний. Изменения в генплан по переводу участка 39:15:133003:1898 из зоны для соцобъектов в зону смешанной и общественно-деловой застройки должен был утвердить минград. Площадь зоны специализированной общественной застройки сократилась, таким образом, с 3,23 га до 2,11 га.

Кроме того, текущие изменения в ПЗЗ Калининграда коснутся участка 39:15:133003:1201 площадью 159 кв. м рядом с православным храмом св. мученицы Лидии. Несмотря на то, что он предназначается под «коммунальное обслуживание», предполагается его перевод в зону О-1/Д для объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Как указано в базе Росреестра, участок 39:15:133003:1898 площадью 1,12 га с перспективой перевода в зону ОЖ/В под высотное жилье в июле 2024 года был продан компании «СЗ «Феникс». Единственным учредителем структуры выступает владелец ГК «Модуль-Стройград», депутат заксобрания и известный застройщик Евгений Верхолаз. Пост гендиректора занимает Матвей Иванов. Юрлицо зарегистрировано на ул. Эпроновской, 12.