Застройщики из Казани рассматривают психбольницу Алленберг под гостиничный комплекс

Исторический комплекс зданий психиатрической больницы Алленберг в Знаменске могут реконструировать в гостиничный объект с акцентом на восстановлении и здоровье туристов. Об этом рассказал соучредитель компании-покупателя Алленберга «СЗ «Авторский дом №8» Айдар Мифтахов в интервью «Бизнес Online». В конце декабря 205 года юрлицо из Казани выкупило разрушающийся исторический комплекс в Знаменске практически по стартовой цене 22,7 млн руб. Торги проводила правительственная «Корпорация развития Калининградской области».

По словам Айдара Мифтахова, восточная часть Калининградской области объективно требует новых точек притяжения, в то время как основной поток концентрируется на побережье и пляже.

«На наш взгляд, в этом есть и вызов, и возможность: создать якорный объект, который добавляет региону еще один мотив приехать и остаться дольше. <...> Мы понимаем, что эта территория не на естественном туристическом потоке, значит, продукт должен сам создавать спрос. Это ключевой принцип. Потому если говорить о возможных сценариях — подчеркиваю, именно как о гипотезах на старте, то нам близка идея объекта туризма и восстановления, ориентированного на программы 3–7 дней: восстановительные, оздоровительные, возможно, реабилитационные форматы», — рассказал собеседник издания.

Девелопер считает, что бывший военный городок в Знаменске в часе езды от Калининграда — вполне интересная локация, которая «позволяет думать не только о разовом визите, но и о форматах выезда на несколько дней».

Что касается суммы инвестиций, то Айлар Мифтахов посчитал неправильным называть какую-либо цифру, поскольку восстановление исторических комплексов и работа с потенциальными объектами культурного наследия считается одним из самых сложных форматов девелопмента. По словам бизнесмена, объем работ и инвестиций корректно оценивать только после обследований, экспертных процедур и понимания допустимого сценария приспособления. Сейчас пока что формируется команда, собираются исходные данные, ведется поэтапное планирование. Ключевой задачей в ближайшие месяцы Мифтахов назвал «не стройку и не реставрацию в привычном смысле, а так называемый правовой девелопмент».

«Мы должны разобраться с историко-культурной ценностью комплекса и подходами к сохранению, пройти все необходимые процедуры по градостроительным ограничениям, проанализировать зонирование и разрешенные виды использования и только после этого формировать осмысленную концепцию. В таких проектах ошибочно начинать с „красивой картинки“. Сначала нужна юридическая и экспертная база», — заметил собеседник.

По данным сервиса Rusprofile, «Специализированный застройщик «Авторский дом №8» был зарегистрирован в Казани только в мае 2025 года со специализацией на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества». Соучредители компании Айдар Мифтахов и Владимир Михайлов являются участниками множества юридических лиц в Республике Татарстан. Их девелоперская компания «Авторы» занимается строительством жилых комплексов в различных районах Казани, специализируясь на работе с проектами комфорт- и бизнес-класса в городской среде, часто в сложных локациях, в контексте исторической застройки. В среде казанских девелоперов «Авторы» считаются близкими к ГК «ЖИК» Эмиля Хуснутдинова. Совокупная выручка компаний Мифтахова и Михайлова в 2024 году превысила 735 млн руб.

Ранее 35-летний Айдар Мифтахов работал финансовым директором различных строительных компаний. В сентябре 2025 года он стал депутатом гордумы Казани от партии «Новые люди». 35-летний Владимир Михайлов с 2014 года работал директором компании-застройщика в одном из крупнейших строительных холдингов Татарстана.