Квартиры на вторичном рынке в Калининграде подорожали свыше 7,7 млн руб.

Квартиры на вторичном рынке в Калининграде за год подорожали на 12,3 %, соответствующие данные «Авито» на ноябрь 2025 года приводит «Коммерсант». Областной центр занял 9 место среди крупных городов РФ по годовому росту цен на вторичном рынке недвижимости.

Средняя цена квартиры в Калининграде достигла 7,77 млн руб., что на 5,2 % меньше среднероссийского показателя. В целом по РФ готовое жилье за год подорожало на 8 %, до 8,2 млн руб.

Лидером по росту цен на вторичное жилье стала Москва, где средняя стоимость предложения за год выросла на 27,1 %, до 35,85 млн руб. Это более чем в три раза превышает динамику по России. Москва — крупнейший рынок вторичного жилья в России. Здесь, согласно Росреестру, заключается 10 % совокупного числа сделок.

На втором месте — Ижевск (+16 %, до 5 млн руб.), на третьем — Казань (+15,1, до 10,37 млн руб.). Санкт-Петербург — на 4-м месте с показателем в 14,7 % (13,15 млн руб.). Замыкает десятку Тула — 11,7 %, до 5,77 млн руб.

Аутсайдерами по росту цен среди крупных городов РФ, по данным Росреестра, стали Сочи и Краснодар, где «девелоперам сейчас непросто реализовать лоты в сданных объектах», отметил «Коммерсант». Средний бюджет предложения в Краснодаре в ноябре составил 6,7 млн руб., в Сочи — 14,9 млн руб. Год к году показатели выросли лишь на 3,1 % и 2 % соответственно.

«С рынка вымываются наиболее бюджетные лоты, в реализацию выходят объекты в более дорогих локациях, в недавно сданных домах. Сейчас продажей дорогих квартир занимаются в том числе покупатели-инвесторы. Сделки многие из них заключали несколько лет назад, в период ипотечного бума. В 2026 году цены на вторичное жилье в России продолжат сдержанный рост. Динамика напрямую будет связана со спросом, который следует за ипотечными ставками. В целом ожидается увеличение продаж готового жилья на 10–12 % в предстоящем году», — прокомментировали авторы исследования.