Власти Зеленоградска проиграли суд по сносу «аварийки» у «Розы ветров»

Жителям немецкой постройки рядом с «Розой ветров» в Зеленоградске удалось оспорить заключение комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Соответствующее решение принял Зеленоградский районный суд. Также он признал незаконным постановление администрации об утверждении заключения о степени аварийности довоенного здания, сообщает пресс-служба облсуда.

Истцы являются собственниками трех квартир в доме на ул. Володарского, 16. В том числе там проживает семья первых переселенцев в Калининградскую область, получившая квартиру еще в 1949 году. Жилой 2-этажный дом находится сейчас рядом с пешеходной зоной и сквером. Однако на соседнем участке уже запланировано строительство апарт-отеля, на него выдано разрешение. Еще один соседний дом по ул. Володарского, 16а уже расселен и продан властями муниципалитета на торгах владельцам колеса обозрения «Глаз Балтики» для реновации территории. Таким образом, жилой дом на Володарского, 16 создает помехи для комплексной коммерческой реновации территории в самом центре курорта под апарт-отели и бизнес-объекты, на что сильно рассчитывала администрация и интересанты освобождающейся земли в 50 метрах от пляжа.

Заключением от 4 марта 2025 года межведомственной комиссии администрации дом на ул. Володарского, 16 был признан аварийным и подлежащим сносу. Своим постановлением от 12 марта его утвердил экс-глава Сергей Кошевой. Однако, по мнению жителей, заключение было составлено формально и не содержало конкретных доводов в пользу признания их дома аварийным. Имелась лишь ссылка на наличие технического заключения специализированной организации, при этом выдержки из него не приводились, а критический анализ в нарушение закона не был сделан. Само техническое заключение также подверглось критике со стороны истцов. Жители указали, что выводы об износе конструкций и состоянии их дома на Володарского, 16 были сделаны без ссылки на методики расчета конкретных показателей.

Ранее Зеленоградским районным судом дважды были отменены аналогичные заключения комиссии и постановления администрации муниципалитета. В частности, в основу решения суда от 19 июля 2024 года был положен технический отчет, в котором подтверждалось отсутствие оснований для признания дома аварийным. Истцы считали, что комиссией была нарушена процедура проведения оценки помещения, а спорное заключение комиссии противоречило решению суда и являлось проявлением злоупотребления со стороны властей.

В рамках текущего разбирательства Зеленоградский суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила, что спорный дом по ул. Володарского, 16 является пригодным для проживания. Новая экспертиза не выявила конструкций, находящихся в аварийном состоянии. Техническое состояние дома было оценено как ограниченно-работоспособное. Тем не менее лишь некоторые конструкции требуют в настоящее время капитального ремонта. Эксперты подчеркнули, что состояние дома угрозы здоровью и жизни людей не создает.

В итоге суд признал незаконными оспариваемое заключение комиссии и постановление администрации Зеленоградска об утверждении документа. При этом решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано администрацией в месячный срок в апелляционной инстанции.

Отметим, что в системе АИС «Фонд развития территорий» многоквартирный дом на ул. Володарского, 16 всё еще включен в перечень аварийных и подлежащих сносу из-за якобы физического износа. В нем прописаны 17 человек в 6 помещениях. Еще в 2017 году власти исключили из региональной программы капитального ремонта. Власти рассчитывали до января 2026 года расселить жителей, а снести здание в декабре 2026 года. На текущий момент администрации удалось расселить 4 квартиры с 11 прописанными. В оставшихся двух квартирах с площадями 28 кв. м и 40,9 кв. м проживают 6 человек.

Спорное здание занимает небольшой участок 39:05:010110:272 площадью всего 652 кв. м. При этом вид разрешенного использования земли уже изменен по запросу администрации Зеленоградска на «среднеэтажную жилую застройку».