«Русской промышленной компании» утвердили проект планировки под апарт-отель в центре Пионерского

Региональное министерство градостроительной политики согласовало проект планировки территории от «Русской промышленной компании» в центре Пионерского в границах ул. Комсомольской и переулка Приморского. Документ готовился 8 месяцев и разработан для строительства еще одной гостиницы на первой линии. Разработчиком является ООО «Центр инженерных изысканий» Данила Кабаева, главным архитектором проекта — экс-член градсовета, эксперт правительственного ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Петр Черненко.

Речь идет о застройке участка с кадастровым номером 39:19:010201:516 площадью 3,84 тыс. кв. м, который официально предназначается «для эксплуатации существующего павильона «Волна», эксплуатации и обслуживания административного здания». Кадастровая стоимость землевладения составляет 14,8 млн руб. За счет перераспределения земли из госсобственности площадь участка под апарт-отель увеличится с 3,84 тыс. кв. м до 4,67 тыс. кв. м, или на 20 % за счет прилегающей территории стихийной автостоянки, прохода к лестничному спуску к пляжу и территорий под кафе и НТО. 

По периметру с севера будет образован участок площадью 1,9 тыс. кв. м в качестве территории общего пользования, фактически это склон за будущей гостиницей, отделяющий ее от променада и пляжа. Также появится участок площадью 157 кв. м под «предоставление коммунальных услуг» и массив площадью 162 кв. м под «стоянку автотранспорта». Еще 4 массива с назначением «охрана природных территорий» появятся в границах склона за строящимся апарт-отелем «Панорама» на ул. Комсомольской, 30.

На участке «Русской промышленной компании» заявлено строительство 5-этажной гостиницы апартаментного типа общей площадью 9,12 тыс. кв. м. Из них площадь апартаментов составит 7,8 тыс. кв. м, торговых помещений и магазинов — около 1,3 тыс. кв. м. Высота гостиницы будет 20,5 метров до конька крыши.

При этом проектом планировки размещение объектов социальной инфраструктуры в границах территории проекта планировки не предусмотрено

В границах участка 39:19:010201:516 «Русской промышленной компании» сейчас находится советский сквер с зелеными насаждениями, бывшее здание «Горсвета» в неудовлетворительном состоянии, а также полуразрушенный павильон кафе. Территория как минимум с 2020 года огорожена строительным забором. Согласно действующим ПЗЗ Пионерского, массив относится к зоне О-1/Гр для объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Согласно ЕГРН, собственником участка на Приморском переулке и ул. Комсомольской с июня 2020 года является ООО «Русская промышленная компания» Галины Маковской (99 %) и Владимира Маковского (1 %) — родственников экс-гендиректора «Россети Янтарь» и ПАО «Россети Центр» и бывшего депутата Облдумы Игоря Маковского.

Гендиректором «Русской промышленной компанией» является экс-председатель совета депутатов Пионерского Елена Широченко. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, убыток юрлица составил за 2024 год 8,7 тыс. руб., стоимость балансовых активов сократилась на 14 % до 54 млн руб.