В интересах «КПД-Калининград» 0,7 га в Большом Исаково перевели из ИЖД в среднеэтажное жилье

Региональное министерство градполитики перевело крупный массив на ул. Октябрьской в центре Большого Исаково под среднеэтажную застройку. Соответствующий приказ подписала вице-премьер и профильный министр Кристина Подскребкина.

Речь идет об участке 39:03:020005:1317 площадью 0,7 га и подъезде к нему с номером 39:03:020005:493, оба оказались в зоне Ж-2/А для среднеэтажного жилья высотой до 5 этажей. Максимальный процент застройки составит 40 %, минимальный процент озеленения — 20 %. При этом, согласно актуальной схеме ПЗЗ Гурьевского района, массив 39:03:020005:1317 изначально находился в зоне Ж-4 для ИЖД и блок-секций. Однако в 2021 году это была зона Ж6 для среднеэтажного жилья.

Смена территориальных зон происходила, когда перспективный для освоения участок в центре Большого Исаково по факту принадлежал совершенно другому собственнику — ПАО «Мегафон», чей операционный офис находится по соседнему адресу на ул. Октябрьской, 3. Проезд к новой стройке будет фактически мимо офиса «Мегафона». На самом участке оператора 39:03:020005:1316 площадью 7,1 тыс. кв. м работает вышка сотовой связи. Новое жилье будет построено фактически рядом с телекоммуникационным оборудованием.

Согласно ЕГРН, телекоммуникационный оператор владел массивом в Большом Исаково с декабря 2022 года. Переход права собственности к ООО «КПД Строй» произошел 6 декабря 2024 года. Кадастровая стоимость земли составляет всего 10,7 млн руб. При этом вид разрешенного использования участка пока что сохранен «для реконструкции магазина в административно-производственное здание».

Поблизости от указанного массива ГК «КПД-Калининград» Сергея Тарчуткина осваивает крупную территорию под 5-этажный ЖК «Новое Исаково». На участке 39:03:020005:1923 площадью 4,21 га построено порядка 12 зданий из 16. По сути бывший массив «Мегафона» 39:03:020005:1317 станет продолжением массовой застройки «КПД Калининград» в Исаково. Таким образом общая площадь земли в Исаково, подконтрольной структурам Сергея Тарчуткина, достигнет 5 га.

По данным Rusprofile, учредителями «СЗ «КПД Строй» являются Александр и Оксана Калашниковы. Выручка структуры в 2024 году превысила 231 млн руб., чистая прибыль — 201 млн руб. Компания входит в группу «КПД Калининград» Сергея Тарчуткина. Ранее учредителем «КПД Строй» был непосредственно Сергей Тарчуткин. Оксана и Александр Калашниковы также выступают соучредителями ООО «КПД Пром», ООО «КПД Авто», ООО «КПД Монтаж» и ООО «Атлетика». Общая выручка этих компаний достигает 872 млн руб.

Учредителем ООО «КПД-Калининград» сейчас является ООО «Промстройкомбинат», конечными владельцами которого выступают Сергей Тарчуткин и Михаил Сиваков.