Власти Зеленоградска продали с аукциона аварийный дом в 200 метрах от моря за 52 млн руб.

Победителем муниципального аукциона по реализации аварийного дома вместе с правом аренды участка в центре Зеленоградска на ул. Чкалова, 12 стала Ольга Богданова. За лот со зданием площадью 283 кв. м и земельным массивом площадью всего 6 соток в аренду на 10 лет она предложила 52,7 млн руб. Это довольно высокая итоговая цена даже для актива в 200 метрах от моря. При шаге 810 тыс. руб. и стартовой стоимости в 16,2 млн руб. итоговый «ценник» вырос более чем в 3 раза.

По данным из карточки торгов, к лоту проявляла интерес ЗАО «Компания «Алые Паруса» из Орловской области (деятельность рекламных агентств). Ее гендиректор Наталья Чумакова запрашивала разъяснения по ставке аренды участка, она составит 38,4 тыс. руб. ежемесячно. Однако итоговый протокол не был загружен администрацией Зеленоградска в систему torgi.gov. Соответственно, имена других претендентов и названия компаний не приводятся в карточке аукциона.

Участок под расселенным домом довоенной постройки с номером 39:05:010105:10 изначально предназначался под многоквартирное жилье, однако на аукцион уже было выставлено «нежилое здание» с участком в аренду под «объекты культурно-досуговой деятельности». Назначение участка изменили власти Зеленоградска. При этом в ПЗЗ курорта участок до сих пор относится к зоне Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. Более того, все соседние массивы имеют жилое назначение. Западнее аварийного дома построен крупный 7-8-этажный ЖК «Роза ветров». Южнее — историческое здание немецкого пансионата «Боссе» в югендстиле.

Здание на ул. Чкалова, 12 было признано аварийным в ноябре 2018 года, еще раньше в декабре 2017 года его исключили из программы капитального ремонта, а расселили его только в марте 2024 года, что тем не менее на 9 месяцев раньше плановой даты. В 2-этажном доме официально проживали 11 человек. У собственников было выкуплено 5 квартир: одна 1-комнатная, две 2-комнатных, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Плановая дата сноса была намечена на декабрь 2026 года. Поскольку дом не входит в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, он может быть беспрепятственно демонтирован.

Спустя чуть больше полугода после расселения привлекательный для освоения актив попал в муниципальную программу приватизации. Соответствующее решение 6 декабря 2024 года принял совет депутатов Зеленоградска. А в январе приказ о проведении аукциона подписал заместитель главы администрации Сергея Кошевого Руслан Андронов.

По данным из ЕГРЮЛ, в Калининградской области нет лиц с персональными данными Ольги Богдановой, ведущими какую-либо экономическую деятельность, однако в Екатеринбурге зарегистрировано физлицо с идентичными персональными данными. Буквально в начале марта 2025 года Ольга Богданова из Свердловской области выкупила земельный участок с баней уральского экс-депутата Госдумы от партии «Единая Россия» и президента НП «Горнопромышленники России» Валерия Язева на торгах за 13,5 млн руб. При этом Богданова действовала в интересах уральского бизнесмена Ивана Замятина — гендиректора и совладельца «ТЦ «Ювелиры Урала» (80 %) с сетью ювелирных магазинов и мастерских. Выручка «ТЦ «Ювелиры Урала» за 2023 год упала до 13 млн руб.