«Король калининградского госзаказа» перехватил аварийный дом в центре Зеленоградска за 40,5 млн руб.

Победителем второго аукциона на аварийный дом вместе с правом аренды участка под ним в Зеленоградске на ул. Чкалова, 12 стал регулярный получатель госконтрактов на ремонт дорог «СП «Балтдормостстрой». Соответствующая информация размещена в карточке аукциона. При стартовой цене торгов 16,2 млн руб. предприятие предложило 40,54 млн руб. Это в 2,5 раза дороже первоначальной суммы, которую муниципалитет рассчитывал выручить в результате аукциона.

До этого «СП «Балтдормостстрой» не был замечен в аукционных покупках ликвидных участков на балтийском побережье под какие-либо туристические или развлекательные проекты.

Речь идет о расселенном доме довоенной постройки в центре курорта площадью 283 кв. м и земельном массиве площадью всего 6 соток в аренду на 10 лет. Участок под домом на ул. Чкалова, 12 с номером 39:05:010105:10 и площадью 622 кв. м изначально предназначался под многоквартирное жилье, однако на аукцион власти Зеленоградска выставили уже «нежилое здание» с участком в аренду под «объекты культурно-досуговой деятельности». Назначение участка было изменено муниципалитетом и отображается на Публичной кадастровой карте.

Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, «СП «Балтдормостстрой» принадлежит экс-руководителю предприятия Гургену Мнацаканову (20 %), Артурасу Имбрасасу (5 %) и Павлу Лейбовичу (75 %), сыну бывшего директора ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области» Геннадия Лейбовича. Выручка «Балтдормостстроя» в 2024 году выросла до 2,8 млрд руб., чистая прибыль увеличилась до 363 млн руб. С 2009 года с компанией был заключен 171 государственный и муниципальный контракт на 17,5 млрд руб. Один из последних — на ремонт трассы в Черняховском районе за более чем полмиллиарда рублей.

Отметим, что мажоритарный владелец «Балдормостстроя» Павел Лейбович с 2012 года выступает учредителем компании из сферы общепита «Сиаб» с выручкой 109 млн руб. Это юрлицо кафе и ресторана Во-Во на ул. Эпроновской, 4–6.

Победитель первого аукциона на расселенный дом на ул. Чкалова, 12 Ольга Богданова уклонилась от заключения договора купли-продажи. Итоги торгов были полностью аннулированы в соответствии с протоколом от 21 марта за подписью председателя комиссии и заместителя главы администрации Руслана Андронова.

Тогда в ходе торгов 13 марта Ольга Богданова предложила аж 52,7 млн руб. за лот с аварийным зданием. Это довольно высокая итоговая цена даже для актива в 200 метрах от моря. При шаге 810 тыс. руб. и стартовой стоимости в 16,2 млн руб. итоговый «ценник» вырос более чем в 3 раза. При этом арендная плата за участок для победителя составила бы всего 38,4 тыс. руб. в месяц без учета НДС.

По данным из ЕГРЮЛ, Ольга Богданова зарегистрирована в Екатеринбурге, однако не руководит и не владеет каким-либо компаниями. Согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротствах, Богданова с августа 2023 года является арбитражным управляющим и входит в ассоциацию «Центральное агентство арбитражных управляющих». При этом буквально в начале марта 2025 года Ольга Богданова выкупила земельный участок с баней уральского экс-депутата Госдумы от партии «Единая Россия» и президента НП «Горнопромышленники России» Валерия Язева на торгах за 13,5 млн руб. При этом Богданова действовала в интересах уральского бизнесмена Ивана Замятина — гендиректора и совладельца «ТЦ «Ювелиры Урала» (80 %) с сетью ювелирных магазинов и мастерских. Выручка «ТЦ «Ювелиры Урала» за 2023 год упала до 13 млн руб.

По данным из карточки первых торгов, к лоту проявляла интерес ЗАО «Компания «Алые Паруса» из Орловской области (деятельность рекламных агентств). Ее гендиректор Наталья Чумакова запрашивала разъяснения по ставке аренды участка, она составит 38,4 тыс. руб. ежемесячно. Однако итоговый протокол не был загружен администрацией Зеленоградска в систему torgi.gov. Соответственно, имена других претендентов и названия компаний не приводятся в карточке первого аукциона.

Здание на ул. Чкалова, 12 было признано аварийным в ноябре 2018 года, еще раньше в декабре 2017 года его исключили из программы капитального ремонта, а расселили его только в марте 2024 года, что тем не менее на 9 месяцев раньше плановой даты. В 2-этажном доме официально проживали 11 человек. У собственников было выкуплено 5 квартир: одна 1-комнатная, две 2-комнатных, одна 3-комнатная и одна 4-комнатная. Плановая дата сноса была намечена на декабрь 2026 года. Поскольку дом не входит в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, он может быть беспрепятственно демонтирован.

Спустя чуть больше полугода после расселения привлекательный для освоения актив попал в муниципальную программу приватизации. Соответствующее решение 6 декабря 2024 года принял совет депутатов Зеленоградска. А в январе приказ о проведении аукциона подписал заместитель главы администрации Сергея Кошевого Руслан Андронов.

В ПЗЗ Зеленоградска участок на ул. Чкалова, 12 до сих пор относится к зоне Ж-3 для малоэтажного многоквартирного жилья. Более того, все соседние массивы имеют жилое назначение. Западнее аварийного дома построен крупный 7-8-этажный ЖК «Роза ветров». Южнее — историческое здание немецкого пансионата «Боссе» в югендстиле.