Застройщик блок-секций займется 4-этажной реновацией на месте немецкой виллы на Верхнем озере

Региональное министерство градполитики выдало физическим лицам разрешение на строительство 4-этажного многоквартирного дома в 300 метрах от Верхнего озера в Калининграде. Документ действует до 25 февраля 2028 года.

Речь идет о реновации на участке с кадастровым номером 39:15:131841:464 площадью всего 10 соток на ул. Линейной, 9. Заявлено здание общей площадью 2,13 тыс. кв. м. На участке до недавнего времени располагалась аутентичная вилла немецкой постройки на 3 квартиры с садом. Историческое здание с вальмовой черепичной кровлей не являлось аварийным. Площадь виллы была всего 92 кв. м, тем не менее официально она являлась многоквартирным домом, участок под ней предназначался под малоэтажное многоквартирное жилье. 4 этажа — это максимальная высота жилого здания в территориальной зоне Ж-3. В эту зону входит не только участок 39:15:131841:464, но и все прилегающие в границах квартала, за исключением гостиницы «Вилла Татьяна» на ул. Линейной, 11а.

Согласно ЕГРН, участок на Линейной, 9 был оформлен в новую общую долевую собственность 7 мая 2024 года. Кадастровая стоимость земли выросла до 4,5 млн руб. Новыми владельцами стали застройщик блок-секций на ул. Радистов Александр Диденко и Михаил Владыкин из Удмуртии. В феврале 2025 года Диденко и Владыкин получили положительное заключение экспертизы на проект многоквартирного дома на месте немецкой виллы. Проектную документацию готовили ИП Алина Миннибаева из Гурьевска и «Проектное бюро «Авантаж». В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

По данным ЕГРЮЛ, Александр Диденко с 2017 года зарегистрирован как ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным имуществом». При этом место регистрации ИП находится в Удмуртии. До 2019 года Диденко руководил и владел ООО «Темп», ООО «Новый город»(основная специализация — торговля мебелью и коврами), а также имел долю 34 % в ООО «Доменик» (оптовая торговля санитарно-техническим оборудованием) и 50 % в ООО «Концепт-Мебель» (ныне ликвидированы). «Новый город» сейчас принадлежит юристу Денису Глинскому и находится в процессе ликвидации.

В свою очередь, Михаил Владыкин с 2022 года является председателем ТСЖ «Северная звезда» в городе Глазов в Удмуртии.

Вилла на ул. Линейной, 9 в 2012 году. Источник: maps.google.ru