Застройщик элитного ЖК на ул. Огарева займется реновацией на участке «Виллы SPA» у озера Поплавок

Министерство градостроительной политики выдало компании «Престиж Строй» разрешение на строительство 4-этажного дома на Каштановой аллее, 43 на участке рядом с озером Поплавок. Документ действует до 25 декабря 2027 года.

Согласно разрешению, «Престиж строй» займется реновацией на земельном участке 39:15:111002:47 площадью 2,2 тыс. кв. м. В его границах находится 2-этажное офисное здание «Вилла SPA» в псевдоисторическом стиле со скатной кровлей и частная парковка при офисном центре. Территория уже предназначается под «малоэтажную многоквартирную застройку» и имеет кадастровую стоимость 7,4 млн руб. Участок примыкает к благоустроенной зоне променада вокруг озера Поплавок. Рядом находится бесплатная парковка и дворовая территория горбольницы № 2.

Площадь будущего элитного дома составит 4,8 тыс. кв. м, из них жилая — 2,4 тыс. кв. м. В настоящее время территория подготовлена под строительство, участок зачищен, однако офисное здание еще не снесено. Как следует из ЕГРН, участок существует в кадастре с 2004 года и находится в собственности «Престиж Строй» с февраля 2022 года. В марте 2022-го на актив была оформлена ипотека. Отметим, что по соседству строительным забором огорожен пустующий участок с номером 39:15:111002:307 площадью 1,5 тыс. кв. м. Массив предназначается «под сверхнормативную территорию под строительство жилого дома» и находится в частной собственности с июля 2015 года, однако никак не был освоен за минувшие 9 лет.

В октябре 2024 года застройщик «Престиж Строй» успешно прошел экспертизу по проекту ЖК около озера Поплавок. Проектно-сметную документацию готовили калининградские компании «Сантермо-Проект» и «Сегмент-Проект».

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем и гендиректором «Престиж Строй» является Роман Гончаров. С 2016 по 2018 год среди совладельцев компании присутствовала «СК Престиж» Леонида Романова из ГК «Спецстрой». С 2016 по 2020 год соучредителем являлась юрист Юлия Берестень.

Роман Гончаров также владеет ООО «Люксстрой». Однако обе компании являются убыточным. По итогам 2023 года убыток «Престиж Строя» составил 103 тыс. руб., «Люксстроя» — 7,7 млн руб.

В 2017 году компания «Люксстрой» Романа Гончарова получила разрешение на реновацию на участке 39:15:111027:23 площадью 1850 кв. м на месте признанного аварийным в 2010 году дома по ул. Огарева, 3–5 в том же престижном историческом районе Калининграда. На момент 2015 года расселение затянулось, поскольку некоторые жители дома были не согласны с условиями выкупа жилых помещений, предлагаемыми городскими властями. RUGRAD тогда сообщал, что массив на ул. Огарева был выкуплен компанией «Люксстрой» в октябре 2016 года. Месяцем ранее после расселения аварийного жилья собственником участка стала Диана Белоенко. В итоге на перспективном участке в историческом районе Амалиенау к сентябрю 2021 года был построен элитный 5-этажный ЖК на 19 квартир. 

В 2016 году «Престиж строй» Романа Гончарова аналогично занимался реновацией в историческом районе Калининграда — на месте расселенного 2-этажного барака на ул. Красносельской, 58. На участке 39:15:110838:10 площадью всего 12 соток был построен 6-этажный ЖК. Сейчас в арбитражном суде Калининградской области рассматривается иск от управляющей компании «Жилфонд» Евгения Шулепко к компании-застройщику «Престиж Строй» об устранении выявленных недостатков и дефектов общего имущества многоквартирного дома по ул. Красносельской, 58, допущенных при строительстве. 9 января в деле была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.