Владелец фастфуда «Мясная тема» расширит здание под новую точку на Комсомольской: обзор RUGRAD

Индивидуальный предприниматель Илья Романов получил одобрение государственной историко-культурной экспертизы по проекту строительства 2-этажного здания кафе на пересечении ул. Чайковского и ул. Комсомольской в Калининграде. Соответствующий акт ГИКЭ опубликован на сайте региональной службы охраны памятников. В качестве эксперта выступила член Академии архитектурного наследия Ирина Маркина. При этом проектную документацию для реконструкции кафе готовила компания «СтройМонтажСервис» Валерия Щербатых — бизнес-партнера известного калининградского архитектора Артура Сарница.

Нежилое строение займет часть участка с кадастровым номером 39:15:121527:146 площадью всего 197 кв. м, предназначающегося под «магазины». Кадастровая стоимость земли — порядка 2,5 млн руб. В Росреестре на указанном участке с 1994 года зарегистрирован 1-этажный торговый павильон с номером 39:15:121527:32 площадью 69,1 кв. м. Ранее в строении на Комсомольской, 42а долгое время располагалась кондитерская «Панда». Затем павильон заняла кофейня Bravos. Соседнее строение занимает кафе «Каштан», которое тоже недавно было перестроено в 2-этажном формате.

Указанный участок полностью расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами исторических районов с индексом «ЖИ-3» в соответствии с актуальными правилами застройки и землепользования Калининграда. Кроме того, земля полностью находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) объекта культурного наследия местного (муниципального значения) «Дом жилой» постройки ХХ века на ул. Чайковского, 66. Однако именно в ЗРЗ-4 по утвержденному службой охраны объектов культурного наследия регламенту допускается возведение объектов с плоскими крышами. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов в границах участка должна быть не более 7,5 метра. Таким образом, изначальная высота строения увеличится в 2 раза.

Планируется, что в ходе реконструкции на базе существующего одноэтажного здания высотой 3,3 метра будет возведен новый 2-этажный металлический каркас, стены будут обшиты сэндвич-панелями. Здание в плане получится стандартной прямоугольной формы. Размеры в осях составят 11,4 метра на 5,56 метра. В кафе предусмотрен зал для посетителей с баром на первом этаже, кладовая, разгрузочная зона, кухня и кабинет на втором этаже, санузлы на каждом уровне.

Как следует из ЕГРН, объект капитального строительства 39:15:121527:32 на Комсомольской, 42 вместе с участком 39:15:121527:146 был приобретен Ильей Романовым 21 апреля 2023 года у другого физлица, которое владело павильоном с 6 декабря 2021 года. Предыдущие собственники владели активом с 2008 по 2020 год и с 2020 по 2021 год. Кадастровая стоимость здания превышает 2,96 млн руб. Общая стоимость актива — около 5,5 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, Илья Романов зарегистрировал ИП с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» в ноябре 2017 года. На ИП зарегистрирован товарный знак «Мясная тема». Одноименное фастфуд-кафе уже несколько лет работает в Калининграде в угловом здании на ул. Миклухо-Маклая, 13 и ул. Толбухина, 31. Это одна из самых популярных круглосуточных точек продажи шавермы, хот-догов и мясного стритфуда на востоке Калининграда. По данным из системы Seldon.Basis, в отношении ИП Романова с ноября по январь 2024 года проводилась проверка Роспотребнадзора именно по адресу Миклухо-Маклая, 13. Однако нарушения не были выявлены. Сам Романов зарегистрирован в особняке на ул. Яблоневая Аллея в историческом районе Амалиенау.

В этом же здании на ул. Толбухина, 31 зарегистрировано другое юрлицо Ильи Романова — ООО «Фаворит» со специализацией на хранении и складировании прочих грузов. Причем бизнесмен приобрел компанию буквально 14 июня этого года у Валентины Калакуцкой.