Участки с зелеными насаждениями за Музеем янтаря, находящиеся в аренде компании «Импера Холдинг», полностью находятся в зоне смешанной и общественно-деловой застройки, допускающей возведение жилья и коммерческих объектов. Соответствующие изменения отражены в пакете корректировок генплана Калининграда от июня 2024 года, согласованных региональным министерством градостроительной политики.

До июня 2024 года наиболее крупный участок «Имперы» с номером 39:15:131844:167 был отнесен к функциональной общественно-деловой зоне застройки коммерческими объектами. Меньший массив с номером 39:15:131844:163 площадью 2,83 тыс. кв. м долгое время (как минимум с 2016 года) находился в зоне озелененных территорий. Однако после 17 июня оба массива оказались в зоне смешанной и общественно-деловой застройки. Таким образом, застройщик получил в категории жилья по генплану почти 1,4 га дорогостоящей земли в центре Калининграда за объектами культурного наследия федерального значения — Россгартенскими воротами и Музеем янтаря. В аналогичной зоне жилья и коммерции находится участок под 10-этажным ЖК на ул. Корабельной, 3. Территория вокруг башни «Дона» (39:15:131844:164), где планируется благоустройство и парковка, осталась в общественно-деловой зоне.

Во вторую очередь должно последовать изменение правил застройки и землепользования, по которым ближайший к Верхнему озеру участок 39:15:131844:163 всё еще находится в зоне Р-1. Указанная земля примыкает к набережной озера и непосредственно выходит к видовой точке на «Башню «Дона». Территория площадью 2,83 тыс. кв. м за минувшие 2 года сменила назначение — с «размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения» на «отдых (рекреация)».

В границах участка, который по факту был выведен из зоны озелененных территорий, произрастают взрослые деревья. Однако большее их количество находится на соседней территории с номером 39:15:131844:167, имеющей назначение «гостиничное обслуживание». Практически любое освоение земли в данной локации предполагает вырубку большого количества старовозрастных насаждений. Ранее в июле 2022 года на оба участка горадминистрация выдала два порубочных билета на спил самосева без компенсационной выплаты.

Согласно ЕГРН, с апреля 2017 года оба муниципальных массива находятся в аренде у ООО «Импера Холдинг». Инвестору подконтрольна земля с общей кадастровой стоимостью 69,5 млн руб.

По данным из ЕГРЮЛ, компания «Импера Холдинг» с апреля 2021 года принадлежит Марине Рубцовой (1 %) из Москвы и Международной компании ООО «Штальтехнолагиен» (99 %), которой руководит Руслан Колесник. Организация была зарегистрирована на Кипре, с декабря 2020 года она является участником САРа на острове Октябрьском. Чистая прибыль МКООО в 2023 году достигла 4,4 млрд руб. «Импера Холдинг» специализируется на «деятельности по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенной в другие группировки». По данным системы «Контур.Фокус», компания является убыточной по итогам 2023 года — 1,3 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 55 млн руб.

«Импера Холдинг» числилась учредителем московской ООО «Стальтехно», специализирующегося на опте металлов и металлических руд, поставке и переработке тонколистовой холоднокатаной, оцинкованной стали и стали с покрытием. Однако сейчас ее учредителями выступают МКООО «Штальтехнолагиен» и Лариса Рожкова

Руководителем «Импера Холдинг» с мая 2021 года выступает Никита Мироедов, управляющий ООО «Одинцово-Резиденс», которое принадлежит Марине Рубцовой (1 %) и ее же ООО «Резист» (99 %).

Марина Рубцова также владеет ООО «Сталь-Юг» и ООО «МКМ-Обработка». До января 2022 года Рубцова также входила в число соучредителей «Янтарь Инвест» — еще одной дочерней организации МКООО «Штальтехнолагиен». В июле она была ликвидирована с убытком свыше 50 млн руб