44 га леса на побережье уйдут инвестору из Петербурга за 4,6 млн руб. в год

«Специальная проектная компания» из Санкт-Петербурга стала победителем аукциона на право аренды лесного массива площадью в 43,7 га от Синявино в сторону Донского под «рекреационную деятельность». Компания будет платить ежегодную аренду в 4,59 млн руб. в год, срок действия аренды — 48 лет и 11 месяцев.

Другой участник аукциона — компания «АмберВиладж» — не стала делать свое ценовое предложение.

Участок 39:05:030505:1 вдоль побережья Балтийского моря с кадастровой стоимостью всего в 385 тыс. руб. относится к землям лесного фонда. Несмотря на то что территория представляет собой защитный лес, она предложена для организации прогулочной зоны, обустройства туристических и спортивных объектов, смотровых площадок, нестационарных объектов для отдыха и рекреации, под которые подпадают в том числе глэмпинги и кемпинги. 

Реализация ценного леса и привлекательного прибрежного участка в аренду стала возможна в соответствии с приказом министра природных ресурсов и экологии региона Олега Ступина от 2 августа 2023 года. При этом общественники отмечали, что конкурсная документация не содержит конкретики об условиях использования участка, что можно и что нельзя организовывать или оборудовать в границах этой территории.

«Специальная проектная компания» зарегистрирована в Петербурге в январе 2022 года и принадлежит гендиректору Дмитрию Мазурку. Юридическое лицо пока не вело экономическую деятельность. Дмитрий Мазурок также выступает гендиректором сразу нескольких компаний в Северной столице — «Инвэйст», «Волна», «Экострой» и другие.

В свою очередь, ООО «АмберВиладж» принадлежит брату Дмитрия Мазурка — Владиславу Мазурку. Последнему также принадлежат компании «Федуция», «Грин», «СЛТ Аква» и другие. «АмберВиладж» в 2022 году заработала 22 млн руб. при убытке в 2,9 млн руб. По данным системы Seldon.Basis, общая выручка компаний с участием Владислава Мазурка по итогам 2022 года достигла 1,1 млрд руб.

В то же время, по данным из ЕГРН, компания «АмберВиладж» Владислава Мазурка успела выкупить еще ряд перспективных массивов вблизи защитного леса между Янтарным и Донским, притом что на нее уже оформлены более 17 га в составе 39:05:030505:494 и 39:05:030505:495 под работающим глэмпингом Glampoint. К примеру, в собственности структуры с августа 2021 года уже находятся самые южные массивы 39:05:030505:90 и 39:05:030505:109 площадью по 2 га каждый, а также самый северный 39:05:030505:233 площадью 1,67 га относительно лесополосы над берегом и пляжем. Все три участка непосредственно примыкают к защитному лесу, который получила в аренду компания брата Мазурка.

Также на «АмберВиладж» оформлены однотипные участки с номерами 39:05:030505:105, 39:05:030505:106 и 39:05:030505:107, находящиеся в поле на первой линии за защитным лесом. Все они предназначаются «для размещения жилых домов усадебного типа», то есть под застройку. 

Помимо того, на эту же структуру оформлен ряд массивов севернее защитного леса, ближе к Донскому. Участок 39:05:030505:231 площадью 1,29 га был выкуплен у компании «Балт-Девелопмент» и оформлен на «АмберВиладж» 9 августа 2021 года. Территория примыкает к крупному землевладению 39:05:030505:224 площадью 15,5 га для размещения жилых домов усадебного типа. С 10 ноября 2020 года собственность на элитную прибрежную землю оформлена на «Фонд сохранения и возрождения историко-культурного наследия «Невский» (основатель Николай Пучков, директор Галина Рыбакова). Предыдущим держателем земли был фонд «Дар», который связывали с экс-премьер-министром правительства РФ, ныне заместителем председателя Совбеза Дмитрием Медведевым. В июне сообщалось о распродаже земли фонда между Янтарным и Донским.

Таким образом, «АмберВиладж» Владислава Мазурка из Санкт-Петербурга контролирует как минимум часть первой линии под застройку за защитным лесом между Янтарным и Донским.

Согласно ЕГРЮЛ, управляющий директор инжиниринговой компании Green Вячеслав Мазурок с ИНН Санкт-Петербурга стал основным учредителем «АмберВиладж» с августа 2021 года, еще 1 % принадлежит его же ООО «Грин». Тогда же на компанию начали оформлять элитную землю между Янтарным и Донским.