«Отсечь первую линию»

В Янтарном за шахтой «Анна» согласован еще один гостиничный объект, открывающий застройку целого ряда участков с видом на море.

На минувшем заседании 26 апреля региональный архитектурно-градостроительный совет одобрил проект мини-гостиницы на 6 номеров с видом на море за шахтой «Анна» в Янтарном. Проект представлял архитектор Алексей Енин, ранее работавший с застройщиками Западного пляжа в Зеленоградске. Здание будет 1-этажным и займет участок 39:22:010001:26 площадью 2,5 тыс. кв. м на первой линии за спуском у кафе «Галера». Как следует из ЕГРН, земля кадастровой стоимостью 15 млн руб. является муниципальной и 16 мая 2022 года была сдана в аренду физическому лицу на 10 лет.

По ПЗЗ территория уже отнесена к общественно-деловой зоне для размещения объектов общественного и коммерческого назначения. Остальные участки на первой линии с 39:22:010001:32 по 39:22:010001:66 отнесены к зоне ИЖД и находятся в частной собственности.

Несколько массивов севернее уже освоены и заняты элитными особняками. Изначально земля предназначалась для развития туризма и под строительство санаторно-курортного комплекса. Участки с номерами с 39:22:010001:52 по 39:22:010001:55 были выкуплены в 2009 году будущим губернатором региона Николаем Цукановым у компании «Строительство и реконструкция», связанной на тот момент с сенатором Совфеда Николаем Власенко. Как сообщал RUGRAD в 2013 году, земля была еще раз перепродана, конечными покупателями участков под строительство индивидуального жилья тогда стали Александра Король, Виктория Бишофс и Александр Козлов.

Согласно представленной фотофиксации, на земле под строительство гостиницы минувшей зимой уже была проведена вырубка. Более того, соседние предназначающиеся под ИЖД участки с номерами от 39:22:010001:35 до 39:22:010001:66 и площадью примерно по 10 соток каждый также уже зачищены от самосева и насаждений. Деревья на них практически отсутствуют, хотя ранее это была местность с большим количеством насаждений. Общая площадь вырубки вместе с участком под гостиницу и 3-этажным недостроем частного дома достигает 7,5 тыс. кв. м. Территория полностью подготовлена для элитной застройки на первой линии. 

Участок под строительство гостиницы на ул. Облепиховой, 1 в 2021 году. Источник: maps.yandex.ru

Подготовка участка в 2022-2023 годах. Источник: презентация на градсовете

Известно, что застройщик гостиницы предполагает высадить на своем участке в качестве компенсации за спиленные взрослые деревья 4 клена остролистных, 4 сосны горных, а также взамен 4 тиса ягодных и 4 можжевельника за спиленные кустарники.

Заезд на территорию мини-отеля будет осуществляться с автодороги Янтарный — Синявино. Парковка на 7 машин займет примерно четверть участка. Само здание гостиницы будет располагать площадью около 457 кв. м, из них 245 кв. м займут номера семейного типа для гостей. При входе в вестибюль запланирован небольшой лобби-бар с кухней. К обрыву от отеля будет вести дорожка из террасной доски прямо на живописную смотровую площадку и веранду с видом на затопленный карьер, пляж и мемориал жертвам Холокоста.

В целом гостиница будет выполнена в «экологичном стиле барнхаус». Как было указано в презентации Алексея Енина и ООО «РС Групп», объект формируется стыковками нескольких барнов, каждый из которых представляет отдельный номер с электрическим отоплением. В отделке применяется необработанная древесина, кровля будет фальцевой металлической. Панорамное остекление каждого помещения предусматривает выход на свои мини-террасы. Ограждение массива не планируется, только установка шлагбаума.

Инспектор по особым поручениям отдела надзора регионального ГИБДД Роман Луценко заметил, что на генплане проекта указан несуществующий тротуар, ведущий к участку под гостиницу, и поинтересовался, как постояльцы будут попадать на пляж. Алексей Енин пояснил, что прямого пути к морю нет, поскольку участок расположен гораздо выше по уровню. В настоящее время от будущей гостиницы порядка 1,5 км до пляжа, если идти по проезжей части. Напрямую тротуар к участку не подходит на 50–70 метров. Однако тротуар включен в проект ремонта автодороги Янтарный — Синявино, который запланирован, но финансирование на эти мероприятия пока не найдено. 

Новый спуск на пляж планируется севернее, ближе к Синявино, где будет строиться подъездная дорога к проектируемому слипу и доступ к берегу.

Советник губернатора по архитектурным вопросам Вячеслав Генне отметил, что в этой части Янтарного появится фактически «строчная» застройка — дома с видом на море от западных фасадов. «Мы с коллегами общались из Янтарного, какой-то доступ туда возможен? Организация? Судя по генплану, это такая сплошная застройка вдоль дороги, отсекающая доступ и любую возможность обустройства спуска на пляж», — заметил Генне.   

Представитель администрации Янтарного рассказал, что южнее участка есть свободная территория, которую, возможно, в ближайшие 2–3 года будут благоустраивать под смотровую площадку и спуск к морю. Вместе с тем за границей участка под гостиницу, по сути, нет свободной территории. Там сразу начинается обрыв. 

«Небольшой градостроительной значимости объект. Скорее, уровень муниципалитета. Но не растерять бы эти возможности, не отсечь первую линию, чтобы она все-таки какой-то потенциал несла с точки зрения общественных пространств, смотровых площадок, каких-то банальных спусков. Чем больше спусков к морю, тем ценнее территория, тем ее доступность выше», — заявил Вячеслав Генне.

Освоение участков на первой линии севернее предполагаемой гостиницы. Фото: maps.yandex.ru

Главный архитектор области Евгений Костромин также обратил внимание на важность общедоступности вида на море в этом месте Янтарного и общественную значимость территории. Однако как это практически сделать в складывающихся условиях плотной застройки и «приватизации вида на море», никто из присутствующих на градсовете не пояснил.

Член градсовета Олег Васютин отметил, что данный проект гостиницы сложно рассматривать без контекста и планировочной конструкции того, что будет дальше на территории. «Если рассматривать объект отдельно, его функционал и посадка в ландшафте, выбор типологии — наверно, всё оправдано. Хорошо, что не предусматривается никаких цоколей, странных, навороченных архитектурных форм. Всё довольно экологично. Минимум для этого ландшафта с морем, который располагает к отдыху. <…> Хорошо, что выделен вход, который акцентирует внимание на том, что здесь сервисы для отдыхающих», — поделился мнением архитектор.

«Такая прибрежно-туристическая архитектура затейливая. Мне этот объект симпатичен. Единственное, что смущает: номера и спальни со сплошным остеклением», — заявил член градсовета Сергей Гулевский и предложил вытащить небольшое остекление на веранду в качестве буферной зоны.

Председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли предположил, что стиль этой гостиницы положительно повлияет на застройку на первой линии на участках севернее. В итоге градсовет единогласно решил поддержать проект для дальнейшей реализации. Застройщик в дальнейшем предоставит на согласование главному архитектору области паспорта фасадов гостиницы, схему подсветки и проект благоустройства, который не предусматривает ограждение прибрежной территории и обеспечивает более-менее свободный доступ к городской территории вдоль обрыва.





Текст: Максим Царьков
Фото: презентация на градсовете, maps.yandex.ru