Госэкспертиза выдала заключение на медклинику пластической хирургии на променаде в Светлогорске

АО «Ланцет» под управлением девелопера Алексея Васина получило положительное заключение на проект медицинского центра и частной клиники. Здание появится прямо на новом променаде в Светлогорске. Соответствующая запись опубликована в Едином государственном реестре заключений.

Строительство объекта запланировано на небольшом участке с кадастровым номером 39:17:010006:337 площадью 2,3 тыс. кв. м, находящемся сразу возле спуска на променад с ул. Балтийской. Земля уже имеет назначение под «здравоохранение». Ее кадастровая стоимость составляет всего 2,48 млн руб. Фактически будет занят участок между тротуаром, ведущим к небольшой лестнице от детского лагеря им. Гайдара к морю, и проезжей частью променада. По данным из ЕГРН, массив был образован в апреле 2019 года. До сих пор он находится в региональной собственности. 30 декабря 2020 года на землю была оформлена аренда под застройку. Западнее указанной территории под медцентр будет строиться впритык SPA-комплекс.

Подготовкой проектной документации для медцентра и клиники занимались калининградские компании «БалтСитиСервис» экс-руководителя регионального агентства по архитектуре Александра Башина, «Протект» (учредители Евгения Кристя-Хвиц и Наталья Муравская) и московское ООО «Фронтархитектура» (учредители Хорен Морозов, Владислав Спицын, Павел Отрощенко). В качестве экспертной организации выступило ООО «Проэксперт». Московское бюро Front Architecture, в частности, совместно с бюро Александра Башина «Архпроект Групп» презентовали концепцию застройки променада в Светлогорске на заседании регионального градсовета в феврале 2020 года.

Пост гендиректора компании-застройщика АО «Ланцет» занимает Алексей Васин с ИНН Нижегородской области. В СМИ Васина называли менеджером активов семьи министра промышленности и торговли Дениса Мантурова, под руководством которого работал в Минпромторге РФ Антон Алиханов.

Помимо нескольких строящихся на променаде корпусов апарт-отелей, помещения в которых продаются под видом ЖК Promenade, застройщик нового променада в Светлогорске заявлял планы по возведению так называемой лечебно-оздоровительной инфраструктуры на калининградском побережье. В частности, на заседании областного градсовета в феврале 2020 года демонстрировался проект SPA-комплекса на светлогорском променаде и медклиники, которая будет управляться федеральной сетью под брендом «ЛанцетЪ». В составе сети уже работают несколько клиник эстетической медицины премиум-класса, которые открыла супруга министра торговли РФ Дениса Мантурова Наталья Мантурова в Москве и Геленджике.

К примеру, одноименная клиника в столице специализируется на дорогостоящих операциях из сферы реконструктивной и пластической хирургии, а также на последующей реабилитации пациентов, аппаратной и инъекционной косметологии. Менее года назад в апреле 2022 года клиника «ЛанцетЪ» открылась в Нижнем Новгороде. 

В Геленджике клиника персонализированной и восстановительной медицины «ЛанцетЪ» располагается прямо на побережье Черного моря в комплексе, соединенном переходом с 5-звездочным отелем «Приморье Grand Resort Hotel». Среди услуг клиники — оздоровительные и SPA-программы премиального уровня, молекулярно-генетические исследования, определение биовозраста органов и систем организма, подбор витаминов, нутриентов, детокс-программ и т. д. Клиника и отель предлагают совместные пакетные туры для элитного отдыха со SPA-процедурами и восстановительными курсами.

Согласно ЕГРЮЛ, АО «Ланцет» под управлением Алексея Васина было образовано в ноябре 2018 года с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Компания прописана в «Балтийском бизнес-центре» в Калининграде. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, чистая прибыль юрлица в 2021 году составила 10,36 млн руб., стоимость балансовых активов выросла до 290  млн руб. С февраля компания проходит внеплановую проерку Государственной трудовой инспекции.

Алексей Васин также выступал учредителем АО «Эстейт Инвест», АО «Черниговская набережная», АО «Корнер Плейс», владеет ООО «СЗ «Раушен Гольф энд Резиденс», долей 25 % в ООО «Александр и К», 75 % в ООО «360 Менеджмент» (юрлицо управляет АО «Пансионат «Приморье» в Геленджике), долей 26 % в ООО «ДА Холдинг», 26 % в ООО «Дантон», 45 % в ООО «ДА Контракт», руководит ООО «Печерские пески», АО «Корнер Плейс» и АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт».

Ранее 10 марта текущего года положительное заключение госэкспертизы было выдано АО «Специализированный застройщик «Раушен Хотел Ресорт», управляемого всё тем же Алексеем Васиным, на проект курортно-оздоровительного и SPA-комплекса. Объект также будет возводиться на новом променаде в Светлогорске. Проектную документацию аналогично готовили ООО «БалтСитиСервис» и ООО «Фронтархитектура». Элитный объект нежилой недвижимости займет участок с кадастровым номером 39:17:010005:528 площадью 5,2 тыс. кв. м на первой линии у Балтийского моря. 

Земля находится между лестничным спуском со стороны ул. Балтийской и оврагом за территорией снесенного отеля «Русь». За участком под SPA-комплекс находится территория детского оздоровительного лагеря им. Гайдара, который после возведения элитной недвижимости потеряет вид на море.

Согласно ЕГРН, массив под SPA-комплекс 39:17:010005:528 был отмежеван на побережье в июне 2021 года с назначением «гостиничное обслуживание» и кадастровой стоимостью 28,5 млн руб. и находится в региональной собственности. С июля 2021 года — сдан в аренду АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт». До этого в январе 2021 года этот же застройщик получил разрешение на строительство на массивах 39:17:010004:1002 и 39:17:010004:1003 5-этажного комплекса апартаментов на участках западнее гостиницы и SPA. Всего на тот момент «Раушен Хотел Ресорт» получил под освоение более 1,3 га земли на новом променаде в Светлогорске. 

По данным Единого ресурса застройщиков РФ, у «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» сейчас строится свыше 19 тыс. кв. м жилья и апартаментов на побережье в Светлогорске. По объемам компания занимает 22 место в регионе. В продаже объект называется ЖК Promenade на 220 апартаментов. Стоимость 1 кв. м превышает 319 тыс. руб. Срок сдачи первой очереди комплекса около главного лестничного спуска и Солнечных часов пока что намечен на первый квартал 2024 года. Перенос сроков сдачи сейчас достигает 15 месяцев. Инвестиции в проект изначально оценивались в сумму свыше 6 млрд руб.

Интересно, что в 2022 году министерство регионального контроля (надзора) 5 раз проверяло АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт», все проверки были внеплановыми. 23 февраля 2023 году еще одну внеплановую проверку застройщика начала Государственная инспекция труда в Калининградской области.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» в 2021 году составила 6,08 млн руб., убыток — 52,42 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 1,15 млрд руб.