«Макрострой» зашел в Гвардейск

Владелец ГК «Макрострой» и бывший депутат совета Пионерского Алексей Малышев выкупил компанию-застройщика ЖК в центре Гвардейска. Как указано в ЕГРЮЛ, Малышев стал учредителем «Специализированного застройщика «ЖК на Мира» 26 ноября 2025 года. Окончательная передача актива состоялась 13 января, когда экс-учредитель Роман Гудков перестал быть также гендиректором юрлица. Гудков известен по контрактам в сфере капремонта жилых домов и зданий-памятников, также он является учредителем ООО «Лестер» с годовой выручкой 182,2 млн руб. 

У «СЗ «ЖК на Мира» есть действующее разрешение на строительство в центре Гвардейска, причем региональное министерство градостроительной политики выдало его повторно в сентябре 2025 года. Срок действия документа — до конца сентября 2027 года. Предыдущее разрешение было выдано этой же компании в январе 2023 года и действовало до 29 ноября 2024 года, однако не было реализовано.

Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:02:010003:680 площадью 0,5 га заявлен 5-этажный ЖК. Фактически дом будет строиться во дворе советских типовых 5-этажек в квартале на ул. Тельмана — ул. Мира. В 250 метрах находится школа и детсад. Площадь жилого строения, по первому разрешению, должна была составить 8,63 тыс. кв. м. Массив по-прежнему имеет назначение под «среднеэтажную жилую застройку» и кадастровую стоимость 4,46 млн руб.

Как следует из ЕГРН, участок 39:02:010003:680 находится в аренде с августа 2021 года. Массив огорожен строительным забором.

Новый учредитель «СЗ «ЖК на Мира» Алексей Малышев является почетным гражданином Пионерского и застройщиком побережья в районе Рыбного. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка компаний с участием экс-депутата Пионерского в 2024 году выросла более чем в 3,5 раза до 618 млн руб., чистая прибыль выросла до 303 млн руб. (+174 %).

Роман Гудков вместе с бизнес-партнером Самиром Джафаровым владеет ООО «Стандарт-Недвижимость», застройщиком дома на берегу Городского озера в Советске на месте снесенного общежития кинотехникума. Летом 2025 года Озерский районный суд признал гендиректора и учредителя ООО «СК Стандарт», а также соучредителя «Стандарт-Недвижимость» Самира Джафарова виновным в мошенничестве. Ему было назначено наказание в виде 10 месяцев лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере 200 тыс. руб.

При этом бизнес-партнер Гудкова Джафаров по-прежнему находится в СИЗО по другому уголовному делу — о мошенничестве в особо крупном размере при капремонте и реставрации объекта культурного наследия на ул. Леонова в Калининграде. По версии следствия, компания «СК Стандарт» Самира Джафарова использовала при производстве работ стройматериалы, не соответствующие требованиям контракта и имеющие меньшую стоимость. На основании содержавших ложные сведения актов приемки работ на счет «СК Стандарт» необоснованно было перечислено 29 млн руб.