Структура «Автотора» получила контроль над 11,8 га на въезде в Калининград для инвестпроекта ОЭЗ

«Аграрная инвестиционная компания» («Агроинком»), входящая в ГК «Автотор», приобрела в собственность 11,8 га в поселке Холмогоровка на въезде в Калининград. Крупный земельный актив перешел под контроль «Агроинкома» вместе со строениями бывшей животноводческой фермы в 2021 году. Соответствующая информация внесена в Росреестр.

Кадастровая стоимость земли с назначением под «под телятники, коровники, хранилище жидких кормов, контору, силосные ямы, сенохранилище, склады» не превышает 5 млн руб. На территории располагаются бывшие здания фермы, ныне отданные различным арендаторам. Однако комплекс планируется использовать для реализации инвестиционного проекта резидента ОЭЗ. Об этом говорится в определении калининградского арбитража по недавнему иску «Агроинкома» в отношении администрации Зеленоградска.

В рамках этого дела структура «Автотора» пытается получить контроль над еще одним участком с кадастровым номером 39:05:060703:2771 площадью 1,2 га с выгодным расположением вдоль ул. Новостроевской, который является муниципальной собственностью и предназначается под «магазины». Компания заявила, что эта земля необходима ей для реализации «инвестпроекта резидента ОЭЗ» на срок вплоть до 25 июля 2023 года. Как выяснилось, власти Зеленоградска не стали предоставлять этот небольшой участок «Агроинкому» без торгов. Компания, в свою очередь, посчитала, что ее права нарушены, а бездействие чиновников администрации незаконно, и обратилась в суд в декабре 2021 года.

Одновременно было подано ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение участка до рассмотрения дела по существу. В обоснование «Агроинком» представил извещение администрации Зеленоградска о проведении аукциона 17 ноября. Однако заявление в суд было подано истцом только 28 декабря, при этом информации о проведении других аукционов после 28 декабря представлено не было. По мнению судьи калининградского арбитража Ильи Юшкарева, в текущих условиях ходатайство о принятии обеспечительных мер является необоснованным. Кроме того, администрация Зеленоградска вправе предоставить заявителю другой участок. Следующее заседание по иску структуры «Автотора» назначено на 15 февраля.  

Отметим, что «Аграрная инвестиционная компания» в феврале 2018 года также получила контроль над другим крупным участком в Холмогоровке, но по другую сторону от дороги Калининград – Зеленоградск. Массив с номером 39:05:060701:1007 и площадью 2,1 га со старыми производственными и сельскохозяйственными постройками и ангарами располагается южнее усадьбы Фухсберг и бывшего командного пункта 43-й армии. 

В настоящее время здания на участке и бывшие хозпостройки усадьбы практически разобраны. Кадастровая стоимость массива в центре Холмогоровки составляет всего 3,63 млн руб. 

Согласно ЕГРЮЛ, основным учредителем «Аграрной инвестиционной компании» («Агроинком») выступает ООО «Гарант Капитал», которое с апреля 2021 года принадлежит голландской офшорной компании с иностранным участием «Доан Б.В.» (владеет около 99 % уставного капитала). Ранее основным владельцем было «Конрой Проджектс корп.» с Британских Виргинских островов. Доля в 1 % в «Агроинком» принадлежит ООО «Регионфонд», который, в свою очередь, подконтролен основателю холдинга «Автотор» Владимиру Щербакову (15,31 %), его сыну Сергею Щербакову (84,69 %) и Наталье Щербаковой (0,01 %). У «Регионфонда» порядка 47 дочерних компаний, которые входят в ГК «Автотор». 

Выручка «Аграрной инвестиционной компании» в 2020 году составила 211 млн руб. (+ 8 %), прибыль увеличилась на 189 % — до 285 млн руб. С 2011 года «Агроинком» руководит Максим Рындин, сын экс-депутата Облдумы Владимира Рындина. С 24 декабря 2021 года «Агроинком» находится в процессе уменьшения уставного капитала. Сейчас он достигает 38 млрд руб.