«Фактор повышенного спроса на жилье»

Региональное правительство изменило в генплане Калининграда функциональную зону в отношении так называемого Суздальского леса, занимающего 8,9 га зеленой территории на северо-востоке города. Бывшее стрельбище полностью переводится в зону озелененных территорий общего пользования, которая предназначается для лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов без возможности строительства жилых и коммерческих объектов. Соответствующая информация содержится в постановлении правительства № 474 от 5 августа 2021 года, подписанном губернатором Антоном Алихановым, о внесении очередных изменений в генплан Калининграда.

Согласно представленной карте градостроительного зонирования, участки между ул. Суздальской и Стрелецкой с кадастровыми номерами 39:15:132801:1253, 39:15:132801:375, 39:15:132801:228, 39:15:132801:46, 39:15:132801:45, 39:15:132801:230 выведены из смешанной и общественно-деловой зоны (ОД), предполагающей жилую застройку со средней этажностью до 7 этажей, в зону озелененных территорий общего пользования. Указанные изменения неоднократно запрашивались местными жителями, принявшими участие в общественных обсуждениях как генплана в феврале – марте 2021 года, так и обсуждениях ПЗЗ в июле 2020 года и в июле 2021 года.

В смешанной и общественно-деловой зоне (ОД) зоне 8,9 га бывшего стрельбища находились с 17 февраля 2020 года, когда губернатор Антон Алиханов подписал постановление об изменениях в генплан, предполагающих тотальную застройку зеленого массива между ул. Суздальской и Стрелецкой в интересах компании «Прямые инвестиции». Ей принадлежит порядка половины массива. Однако общественность, активисты и местные жители, недовольные тем, что под застройку отдается фактически последний крупный озелененный массив на северо-востоке Калининграда, начали проводить субботники и собирать подписи в защиту леса. После того, как губернатор Алиханов лично побывал в Суздальском лесу в июне 2021 года, он заявил, вся территория будет переведена в озелененные зоны.

Кроме того, Суздальский лес по генплану расширится за счет неразграниченной территории между массивом бывшего стрельбища и воинской частью Балтфлота на ул. Стрелецкой. Этот участок занимает площадь не менее 1 га и также представляет собой озелененную территорию и продолжение массива Суздальского леса. Здесь также произрастают старовозрастные деревья, присутствует своеобразный рельеф за счет валов бывшего стрельбища. Согласно всё тем же предыдущим изменениям в генплан от февраля 2020 года региональные власти отнесли этот муниципальный участок к зоне общественно-деловой застройки, которая предполагает возведение различных объектов торговли, сервиса, а также ТЦ, офисов, банков, магазинов, культовых зданий и т. д. (на схеме выше выделена ярко-сиреневым цветом). В новых корректировках ПЗЗ Калининграда от июля 2021 года участок вообще оказался в зоне общественных центров ОЦ/Б. Однако на общественном обсуждении жители выразили недовольство по поводу такого изменения в ПЗЗ и попросили присоединить этот неразграниченный участок к Суздальскому лесу и сделать массив озелененной территорией для создания и обустройства будущего городского парка в новом застраивающемся микрорайоне (на карте ниже выделен салатовыми границами вместе с дорогой через парк).

Территория Суздальского леса ограничивается траекторией будущей ул. Благовещенской, которая пройдет по границе будущего парка, затрагивая его южную часть и небольшой дренажный пруд с фортификационными укреплениями. На проектирование ул. Благовещенской в качестве дублера Московского проспекта от Восточной эстакады до ул. Дачной уже выделено бюджетное финансирование. Однако гораздо большую часть зеленого массива Суздальского леса затрагивает продолжение и расширение ул. Стрелецкой. Если ее траектория не изменится и проект планировки от 2016 года останется без изменений, будет вырублена часть Суздальского леса вдоль нового продолжения ул. Стрелецкой — первый вал с деревьями (участок с кадастровым номером 39:15:000000:10245). Пока что по генплану траектория Стрелецкой не изменена и фактически проходит под окнами старых 5-этажек, отрезая у них сложившиеся придомовые территории. 

Однако губернатор Антон Алиханов во время посещения Суздальского леса в июне этого года пообещал изменить траекторию Стрелецкой в целях сохранения как можно большего количества насаждений. Также по итогам выезда он сообщил, что обсудил с застройщиками вопрос Суздальского леса. 

«Согласились, что для жителей этого района зеленая зона важнее, а для возводимых рядом с ней домов она будет дополнительным фактором повышенного спроса на жилье. Городу нужны парки, поэтому вместе с экспертами и городскими властями подготовим концепцию развития этого парка, чтобы он стал удобным для всех наших жителей», — сообщил глава региона на своей странице в Instagram. 

Что касается огромной территории воинской части между ул. Танковой, Малоярославской и Стрелецкой площадью более 30 га, то участок с кадастровым номером 39:15:132608:27 по новым изменениям в генплан полностью возвращен из зоны многоэтажного жилья более 9 этажей в зону режимных территорий.