На «Спартаке» теперь можно строить отели

Правительство области изменило регламент зоны специализированной застройки в генплане Калининграда, которая предназначается для размещения социальных объектов. Ее функционал значительно расширился и дополнен «коллективными средствами размещения», что подразумевает строительство гостиниц. Соответствующая информация содержится в постановлении правительства от 5 августа, подписанном губернатором Антоном Алихановым, о внесении очередных изменений в генплан Калининграда.

Указанная функциональная зона и до корректировки имела широкую специализацию. В ней можно строить детские дошкольные учреждения, школы, объекты дополнительного образования, учреждения высшего и профессионального образования, объекты научных организаций, культуры и искусства, здравоохранения, физической культуры и массового спорта и даже культовые здания. Теперь в зоне специализированной застройки можно возводить «объекты коллективного размещения и сооружения с размещением сопутствующих объектов инженерного и транспортного обеспечения». При этом максимальная этажность здесь не устанавливается.

По генплану в данную функциональную зону входит большое количество участков с социальными, образовательными и медицинскими объектами, многие спортивные сооружения и даже аэродром Девау и огромная территория между ул. Невского и Гагарина за Литовским валом, закрепленная за БФУ.

Также в зону специализированной застройки входит стадион «Спартак» с теннисными кортами на ул. Чекистов. Новая корректировка градостроительных параметров зоны позволяет возвести на этой территории объекты для спортсменов и не только. Меньше месяца назад региональные власти выдали разрешение собственнику участка под кортами на строительство пяти корпусов нового спортивно-делового центра на ул. Чекистов с подземной автостоянкой на 6,2 тыс. кв. м и 225 машин. 

Два корпуса будут представлять собой 8-этажные офисно-деловые центры на 20 тыс. кв. м с рестораном и торговыми площадями нового «СпортМолла». Третий и четвертый — физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и фитнес-центром с гостиницей, и, конечно, крытые теннисные корты (5 шт.) и открытые (7 шт., из них 4 с грунтовым покрытием) в рамках новой «Теннисной академии». Сам проект застройки стадиона «Спартак» обсуждался в апреле на заседании градостроительного совета, когда корректировка генплана еще не была проведена. Тогда речь шла о четырех новых зданиях. Пятый корпус на заседании совета не упоминался. Вероятно, речь идет об отдельной гостинице для спортсменов и теннисистов на 80 номеров.

Примечательно, что еще в 2019 году по генплану все территория стадиона «Спартак» площадью более 3,7 га относилась к зоне размещения только объектов физкультуры и спорта, не допускающей строительства деловых центров, отелей, ресторанов и т. д. 

В актуальных правилах застройки и землепользования как второму по значимости градостроительному документу существует отдельная зона О-3 для объектов физической культуры и спорта, спортивных сооружений, соответствующая аналогичной зоне в старом генплане. В ней сейчас находятся не все спортивные территории в Калининграде, а только некоторые и преимущественно в пользовании государственных или бюджетных учреждений: аэродром Девау, стадион «Красная звезда», стадион «Локомотив» и прилегающий с запада участок, где ранее вырубили 110 деревьев под беговые дорожки, новый бассейн в Южном парке, стадион «Пионер» и т. д. 

В соответствии с предложенными в июле корректировками в ПЗЗ Калининграда, которые выносились на общественные обсуждения в июле этого года, участок под «Спартаком» и соседний под были отнесены к зоне О-4 активного массового отдыха. Это достаточно редкая для Калининграда территориальная зона. Она предназначается для объектов рекреации, туризма и сопутствующей инфраструктуры. При этом, например, соседний частный фитнес-центр сети «Альбатрос» на ул. Чекистов оставлен в зоне О-2 для объектов социального назначения.

Что касается «Балтики», то по предложенным в июле корректировкам в ПЗЗ Калининграда участок под этим спортивным объектом предлагалось оставить в другой территориальной зоне, нежели «Спартак», — в О-2, которая предназначается для объектов социального назначения. При этом актуальной версии генплана, которая есть в августовском постановлении правительства, земельный участок под стадионом «Балтика» с кадастровым номером 39:15:111106:2 площадью 8,5 га окончательно выведен из зоны озелененных территорий и включен в зону специализированной застройки, которая как раз допускает строительство средств коллективного размещения.

На общественных обсуждениях изменений в генплан в феврале – марте текущего года в эту зону специализированной «социальной» застройки предлагалось включить также участки с городским сквером перед зоопарком (39:15:111106:18) и с зеленой территорией на ул. Гостиной (39:15:111106:52) за западной трибуной «Балтики». Такие намерения региональных властей вызвали возмущение общественности. В итоге в опубликованном актуальном генплане эти массивы оставлены в зоне озеленения. В ПЗЗ с новыми корректировками от июля 2021 года эти территории должны быть в зоне для парков и скверов Р-1.