Власти готовят перевод участков в пойме Товарного ручья под застройку в интересах компании Вадима Шимко

Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области подготовило изменения в правила землепользования и застройки касательно участков, относящихся к пойме ручья Товарного в границах ул. Тихорецкой и ул. Киевской. Соответствующие данные содержатся в приказе агентства на портале правовой информации и в сообщении о проведении общественных обсуждений, опубликованном на сайте городской администрации.

Планируется изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами («Ж-2/А») применительно к участкам с кадастровыми номерами 39:15:150801:1366, 39:15:150801:1367 площадью более 20 тыс. кв. м с назначением под гаражи. Также планируется исключить подзону защитных зеленых насаждений («С-3») для участка с номером 39:15:150801:1368 площадью 19,8 тыс. кв. м и назначением под «деловое управление». 

Существующие границы территориальных зон на ул. Тихорецкой - ул. Киевской

В соответствии с предлагаемыми изменениями, указанные земельные массивы общей площадью более 4 га планируется перевести в территориальную зону общественно-жилого назначения с индексом ОЖ/Е. Градостроительный регламент данной территориальной подзоны позволяет строить в ее границах здания высотой около 30 метров. При этом земельные участки разрешается использовать не только под жилую среднеэтажную застройку, но и под общественное и деловое управление, банки, гостиничное обслуживание, спорт, религиозные объекты и т. д.

Предлагаемые изменения в ПЗЗ касательно участков на ул. Тихорецкой - ул. Киевской

Общая кадастровая стоимость указанной земли превышает 72 млн руб. Согласно ЕГРЮЛ, все три участка на ул. Тихорецкой – ул. Киевской 3 апреля 2020 года были оформлены в собственность компании «КалининградИнвестСтрой». С 2014 года учредителем и гендиректором данной структуры является известный строительный бизнесмен Вадим Шимко. Компания застраивает ул. Тихорецкую 9–10-этажными домами примерно с 2015 года.

Таким образом, застроенной окажется большая часть поймы Товарного ручья, представляющая собой водно-болотные угодья притоков Преголи, которые, по данным «Атласа гнездящихся птиц Калининграда», являются местом обитания большого количества водоплавающих и хищных птиц, а также мелких животных. По данным калининградских экологов, эта природная территория регулярно подтапливается и работает как естественные очистные сооружения. Однако уже сейчас произведена расчистка участков и вырублены почти все деревья.

В настоящее время заинтересованные лица могут направлять свои предложения и возражения по данному проекту изменений в ПЗЗ в электронном письме на адрес комитета территориального развития ktris@klgd.ru, также в письменной форме или посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции, которая до 17 июля выставлена в холле администрации на площади Победы, 1. Кроме того, в МФЦ на площади Победы запланированы 4 консультации с 22 июня по 13 июля.