Суд: Торговые ряды на Ленинском, 18 не являются объектом недвижимости

Торговый комплекс «Ленинский, 18», возведенный на нескольких земельных участках в центре Калининграда без разрешения на строительство, не является объектом недвижимости. Соответственно, не может быть признан самовольной постройкой и снесен по требованию администрации Калининграда. К такому выводу пришел Арбитражный суд Калининградской области. Он отказал в удовлетворении требований городских властей. Решение вынесено 9 апреля и может быть обжаловано в течение месяца.

Внимание к торговым объектам было привлечено в декабре 2017 года, когда члены областного правительства обнаружили несанкционированные постройки в центре города во время рабочего выезда по дизайн-коду Калининграда. Однако правительство в лице министерства регионального надзора от разбирательства устранилось и выступало в итоге только третьим лицом в споре с собственником.

Судебная тяжба между администрацией и ООО «Финком», учредителем которого в 2017–2018 гг. выступал экс-депутат городского совета Калининграда, бизнесмен Олег Шкиль, началась в мае прошлого года. Городские власти обратились в суд с требованием признать ряд строений самовольными постройками и обязать их владельца освободить землю под ТЦ путем сноса «единого одноэтажного строения». Именно так выглядит торговый центр «Ленинский, 18», занимающий несколько кадастровых участков (с номерами 39:15:132317:7 и 39:15:132317:399).

ООО «Финком» настаивал на том, что единого строения на спорных участках нет. 8 объектов возведены как конструкции из «сэндвич-панелей» на металлическом каркасе. Еще несколько помещений появились в силу ремонта принадлежащего ответчику нежилого здания площадью 208,3 кв. м.

В ходе процесса была назначена судебная экспертиза. Эксперт Михаил Колеватов должен был ответить на вопросы, являются ли отдельные части торгового ряда объектами капитального строительства и соответствуют ли они градостроительным, пожарным или иным нормам.

«Эксперт пришел к следующим выводам: состояние нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 39:15:132317:83, общей площадью 208,3 кв. м, литер Г, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:132317:7, является результатом проведенного капитального ремонта. Возведенный (смонтированный) объект, размещенный между объектом с кадастровым номером 39:15:132317:83 и примыкающий к объекту с кадастровым номером 39:15:132317:41, не является объектом капитального строительства. Нежилое здание № 18 литер Г по Ленинскому проспекту после капитального ремонта и пристроенное (смонтированное) к нему некапитальное строение соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц», — говорится в решении судьи Елены Талалас.

После появления этого решения в калининградском арбитраже может возобновиться процесс по признанию прав собственности на спорные земельные участками за компаниями «Финком», «Литерра» и «Авента». По документам они до сих пор являются их арендаторами, хотя имеется информация, что они заключали с администрацией договоры купли-продажи в 2013 году.