Владельцы офисного центра у стадиона «Балтика» добились снижения кадастровой стоимости в 2 раза

Собственники офисного центра «Петрол-Плаза» на ул. Гостиной в Калининграде через суд добились снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2 раза. Речь идет о двух нежилых помещениях ООО «Петрол-Плаза», для которых в октябре 2017 года была установлена кадастровая стоимость на уровне 9,1 и 166,5 млн руб. После обращения в суд ее удалось снизить до 4 и 76,7 млн руб. соответственно. Такое решение Калининградский областной суд вынес 17 января. Информации о его обжаловании не поступало.

Как ранее писал RUGRAD.EU, подобные иски являются достаточно типичными для Калининграда. Снижения кадастровой стоимости, влияющей на налоговую базу предприятия, также добились владельцы торгово-административного центра на проспекте Мира, 31, связанные с компанией «Русский хлеб», а также компании бизнес-партнеров Андрея Дровняшина.  

Ответчиками по иску ООО «Петрол-Плаза» выступали региональное правительство и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Как отметила адвокат, член Федеральной палаты налоговых консультантов Ольга Ярославская, в данном разбирательстве областные власти заняли пассивную позицию. Госорганы не стали заказывать альтернативную экспертизу рыночной стоимости. Также в судебном решении отсутствует информация о какой-либо аргументации комиссии по рассмотрению спорных случаев кадастровой оценки. Через эту инстанцию проходят юридические лица на этапе досудебного урегулирования конфликта.

«Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в сторону ее уменьшения — тема для юристов не новая. Несколько лет назад всё начиналось с земельных участков, стоимость которых снижалась в разы. Это существенно сказывалось на размере земельного налога. После введения особого порядка по налогу на имущество такая практика распространилась на объекты капитального строительства. На сегодняшний день до судов доходит в среднем четвертая часть желающих уменьшить кадастровую стоимость — примерно две трети заявлений собственников удовлетворяются еще на стадии административного рассмотрения комиссиями при органах Росреестра. Как правило, кадастровая стоимость признается не соответствующей рыночной и пересматривается, когда отклонение составляет около 20 % и более», — прокомментировала Ольга Ярославская.

По ее оценкам, примерно в 90 % случаев суды встают на сторону собственников объектов. При этом если спор касается кадастровой оценки недвижимости, расположенной в центре Калининграда, нередко новая кадастровая стоимость на самом деле оказывается заниженной относительно реальной рыночной.

«Проверить, насколько адекватна кадастровая стоимость, можно одним простым способом — предложить по этой цене объект на продажу. Не сомневаюсь, что на большое количество объектов вдали от областного центра не найти покупателя даже за треть их кадастровой стоимости. А вот в Калининграде многие собственники, изменившие кадастровую стоимость, вряд ли захотят продать по такой цене свой объект, дабы не продешевить», — полагает Ольга Ярославская.