В зону регулирования застройки вокруг объектов культурного наследия включен участок компании Максима Гирзекорна

Правительство Калининградской области утвердило границы зоны охраны для трех жилых домов на ул. Чайковского, являющихся объектами культурного наследия муниципального значения. Соответствующие постановления подписаны губернатором Антоном Алихановым и опубликованы на портале правовой информации.

Охранная зона вокруг дома № 64 и № 66 постройки начала XX века включает часть ул. Чайковского от пересечения с ул. Леонова до Комсомольской и сквер имени А. Пушкина. Здесь запрещается возведение объектов капитального строительства, установка рекламных конструкций, самовольная вырубка деревьев и др. В зону регулирования застройки вокруг данных объектов попала левая часть ул. Леонова от сквера. Также ограничения теперь касаются двора за домом № 33–37 по ул. Леонова и Карла Маркса, 5–9. Здесь запрещается строить здания выше 19 метров.

В зону регулирования застройки вокруг дома памятника по ул. Чайковского, 66 попал земельный участок с кадастровым номером 39:15:121507:149 с назначением «под среднеэтажную застройку».

Участок в настоящее время занят зелеными насаждениями. По информации из ЕГРН, с 2017 года он принадлежит ООО «Фрегат», зарегистрированному в здании на ул. Чайковского, 68. Среди видов деятельности компании — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, разборка и снос зданий, строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем компании с 2015 года является Максим Гирзекорн, сын предпринимателя Александра Гирзекорна. Максим Гирзекорн также владеет ООО «Сириус», ООО «Калининградстройконтракт», ООО «Водолей», имеет доли в уставном капитале ООО «БКС», ООО «СТК», ООО «Блеск-Авто», ООО «Вега», ООО «Искр@», ООО «КДГ». Некоторые из этих компаний «имеют прописку» в здании по ул. Чайковского, 68, соседствующем с участком ООО «Фрегат». 

Генеральным директором ООО «Фрегат»  числится Геннадий Архипов, ранее возглавлявший ООО «Светлогорскавто» Алексея Гирзекорна.

Как следует из постановления правительства, на участке ООО «Фрегат» нельзя возводить здание выше 21 метра (7 этажей) и разрешается плоская крыша. Для сравнения: на остальных участках в этой зоне регулирования застройки этажность ограничена 7,5 и 17 метрами, а крыши построек должны быть скатной или вальмовой формы с керамической черепицей.

Что касается зоны регулирования застройки для дома-памятника № 47 по ул. Чайковского, то она распространяется на двор роддома № 4 (участок с номером 39:15:121517:21), участок под зданием офиса партии «Единая Россия» и землю под Клиникой микрохирургии глаза. Здесь установлена предельная высотность 18 метров.

Также зона регулирования застройки затрагивает территорию под зданиями Государственного архива Калининградской области и соседний участок с номером 39:15:121517:3 и площадью 3,5 тыс. кв. м. Здесь запрещается возводить строения выше 21 метра. Но на данном участке ранее в 2015–2017 гг. уже был возведен 6-этажный дом. Разрешение на строительство данного объекта неоднократно продлевалось. Кроме того, компании-застройщику «Инстрой» разрешали увеличить площадь объекта. а участок изначально предназначался под многоэтажную застройку. По данным ЕГРЮЛ, компанией «Инстрой» на равных долях владеют Аршам Бабаянц (сын экс-главы фонда «Фонда жилищного и социального строительства» Бориса Бабаянца), Александр Гилерман и Ольга Ландарь.

Участок ООО «Фрегат» — единственный свободный и не занятый постройками земельный массив в окружении домов-памятников на ул. Чайковского, 47, 64, 66. На остальных располагаются преимущественно дома либо советской, либо немецкой постройки. Новые строения были возведены в зоне регулирования застройки дома-памятника № 47, однако на тот момент документа, юридически закрепляющего охранную зону этого ОКН, не существовало.