Александр Ярошук: Управляющие компании и так уже все обанкротились, без исков «Калининградтеплосети»
Готовы ли мы к банкротству управляющих компаний после решения суда о том, что «управляйка» может отвечать за долги собственников в обслуживаемых домах? Да эти управляющие компании и так уже обанкротились. Это же гидра: одну голову срезал — три появилось.
В этом случае речь идёт о разграничении ответственности: «Калининградтеплосеть» в соответствии с законодательством производит ресурс, который подаётся до границ дома. Всё, что внутри этих границ: потери, платежи, неплатежи — это зона ответственности управляющей компании. Несколько лет назад «Калининградтеплосеть» и мы были умными ребятами, стали заключать прямые договоры с собственниками. Это позволило не накопить таких астрономических сумм долга, как есть в других регионах, где собственники платили деньги управляющей компании, а она с ними скрывалась на Майорке, в Санта-Крусе или во Франции. Но вы знаете, что законодательство у нас печатается, как горячие пирожки, особенно в сфере ЖКХ. Я считаю, что профессионалов там наверху единицы, посмотрите на жилищный кодекс, к которому выходит ряд постановлений, которые противоречат друг другу. Такое ощущение, что там собрались вражины, которые хотят сделать хуже нашему президенту, потому что эта повестка дня, связанная с наведением порядка в ЖКХ, просто-напросто на первом месте выбивает из людей только злость. Несправедливость! Управляющие компании!
И в итоге оказалось, что «Калининградтеплосеть» не может, по большому счёту, подать в суд на собственника квартиры, накопившего ту или иную задолженность. Он просто пишет, что предприятие по закону не является исполнителем услуги в его отношении.
Теперь «Калининградтеплосеть» предложила другую схему, которая законна на сегодняшний день. Схема сводится к тому, что предприятие будет у управляющей компании своего рода агентом по сбору всей задолженности у тех абонентов, с кем подписаны договоры. Однако за это «управляйка» будет платить предприятию. Но сумма этого платежа будет меньше, чем если бы компания создавала свои расчетные центры. От управляющих просят только дать достоверную информацию, сколько живёт людей в квартире, какой там метраж, передать сведения для адекватного расчета со стороны «Калининградтеплосети».
* Мнение главы Калининграда высказано 13 июля в связи с информацией о вступившем в силу судебном решении по иску предприятия «Калининградтеплосеть» к управляющей компании ООО «ЖЭУ № 13».
В муниципальном предприятии это решение, в соответствии с которым долг населения должен быть взыскан с управляющей организации, назвали прецедентом. Опрошенные RUGRAD.EU эксперты, в свою очередь, увидели в этой ситуации новую угрозу для рынка управления многоквартирными домами в областном центре.
