Станислав Солнцев

В рамках ситуации по решению проблемы обманутых дольщиков в «Новой Сельме» областной Минстрой действовал в соответствии законом о долевом участии в строительстве. Его задача была предотвратить приток денег от потенциальных покупателей «долёвок», которые могли быть потрачены нецелевым образом. Сам закон не совершенен, и в нём федеральный законодатель предусмотрел введение запрета на привлечение денег дольщиков по аналогии с приостановлением деятельности по КоАП РФ, однако, в отличие от этого кодекса, не предусмотрел способа отмены такого решения до истечения установленного судом срока. Сейчас областное правительство, с одной стороны, заинтересовано в том, чтобы новых брошенных дольщиков не было, с другой — нужно продолжать строительство, и для этого нужны новые дольщики. Иначе никакой санатор работать не будет. Получается, что Минстрой сам начал пилить сук, на котором сидит, и довёл дело в суде до конца, не дождавшись назначения санатора застройщику. Опасения Минстроя вполне понятны, но ему придётся договориться с санатором, пожалуй, поверить ему. Иначе до окончания запрета стройка дальше вряд ли сдвинется. А это невыгодно никому.

Я думаю, что санатор «СУ-155» может найти юридическую схему, чтобы начать продавать «долёвки». К примеру, это может быть мировое соглашение в рамках исполнительного производства или обжалование решения суда. Правда, у «РосСтроя» (компания «СУ-155», которая строит «Новую Сельму». — Прим. ред.) плохая позиция: в апелляцию он уже не успел, но технически податься туда придётся, иначе не подать кассационную жалобу. Но всё это имеет смысл делать только в том случае, если все претензии Минстроя будут к тому моменту устранены. Иначе есть предельно высокий риск получить отказ в отмене такого решения.

* Мнение высказано в связи с конфликтом между областным правительством и банком-санатором застройщика «Новой Сельмы» по поводу схемы достройки квартир.