Олег Перевалов

По [месячной аренде] 1-комнатных и 2-комнатных квартир такие отклонения, как плюс-минус 1,5 %, незаметны в большой массе предложений такого жилья. А вот рост на аренду 3-комнатных квартир [на 6,3 % за месяц] вполне объясним: на рынке их число ограничено не только в аренде, но и в новостройках.

У нас последние 15−20 лет все застройщики строили больше 1-комнатные квартиры. Многие инвесторы, приобретающие квартиры для сдачи в аренду, берут именно малогабаритные квартиры. Чтобы кто-то покупал 3-комнатную для сдачи — крайне редкая история. Как правило, это там люди сами жили, потом что-то изменилось, и они решили сдавать. Поэтому рост [месячной аренды] 3-комнатных квартир совершенно справедлив, потому что их реально крайне мало и люди готовы платить по счетам, которые собственники регулярно повышают. <...>

Ожидать, что длительная аренда подорожает за счет того, что часть квартир сначала турсезона перейдет в посуточному аренду, не стоит. На самом деле сейчас очень много квартир в посуточном предложении, и даже с прошлого года они прибавились. Несмотря на то, что ожидается горячий сезон, особенно на побережье, выброс квартир на посуточную аренду за последние 9 месяцев прибавил на 10 %, а может быть, на все 15−20 %. Поэтому я бы сказал, что баланс будет сохраняться. Предложения более чем достаточно, дефицита жуткого не будет. Особенно с учетом того, что в регион летает ограниченное количество бортов, и основной упор будет сделан на побережье из-за катастрофы на Черном море.

* Мнение вице-президента Гильдии риэлторов Калининграда, основателя агентства «Клипер Недвижимость» приводит РБК.