Олег Перевалов: Народ будет выходить из своих депозитов — это уже наблюдается. То есть выводить те триллионы рублей на счетах
Если не будет льготных программ и сохранятся высокие ставки по ипотекам, то охлаждение рынка и, соответственно, снижение цен неизбежно. <…> Есть одно «но». Условно говоря, будет охлаждение и снижение цены относительно какого-нибудь эквивалента: золота или валюты. Абсолютная же цена в рублях может расти. То есть если ключевая ставка растет дальше, идет инфляция, соответственно, обесценивание рубля, то в рублях может быть рост. Сегодня, допустим, квартира стоит 10 млн руб., завтра — 10,5 млн руб. Вроде бы на 5 % подорожала, да? А инфляция выросла на 10 %, и получается, что недвижимость подешевела на 5 %. <…>
С Нового года история с покупкой недвижимости по льготным программам будет еще более жесткой. По семейной ипотеке уже увеличили первоначальный взнос, IT-ипотека осталась для регионов, но ее особо у нас не используют, она более актуальна для Москвы. А субсидированные ипотеки от застройщиков с Нового года будут сворачиваться. <…>
В общем, прогнозы такие: рынок будет очень волатильным, будет очень тонко реагировать на всю внешнюю конъюнктуру. Будет очень зависимым от внешнеэкономической деятельности, от решений ЦБ по ключевой ставке.
[Вывод средств калининградцами с банковских депозитов] — это уже, в принципе, наблюдается: народ будет выходить из своих депозитов. То есть выводить те триллионы рублей, которые сейчас лежат на счетах и прирастают процентами. <...> Сейчас многие, так скажем, кто-то по наитию, кто-то, может, обладает какой информацией, кто-то перестраховывается, но, несмотря на эти высокие ставки по депозитам, которые банки обещают, они снимают деньги и уходят: кто-то — в недвижимость, кто-то — в валюту, кто-то — еще в какие-то активы. Эта тенденция набирает обороты. И если будет такой переток денег в недвижимость, то цены могут начать расти в абсолютных величинах без учета инфляции. Грубо говоря, просевший из-за роста ипотеки спрос начнет увеличиваться из-за наличных денег. <…>
Если корректировка цен будет в сторону понижения, то квартиры подешевеют на 10–15 %. В случае сценария со снятием депозитов ценник может прибавить 5–10 %.
* Мнение заместителя президента Гильдии риэлторов Калининграда, гендиректора компании «Клипер-недвижимость» приводит РБК.
