По информации Центрального районного суда
Несмотря на увеличение объемов строительства по всей России цены на жилье неуклонно растут, но вот качество новых домов оставляет желать лучшего.
Большую популярность приобрело долевое инвестирование, при котором граждане вкладывают деньги в строительство будущего дома. В свою очередь застройщик обязан возвести дом в установленные договором сроки, сдать его в эксплуатацию и передать квартиры в собственность дольщикам. Проблемы, как правило, возникают уже на начальной стадии, поскольку многие подрядчики строительные работы ведут с нарушениями СНиП.
Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
В 1997-1998 году граждане заключили договоры на долевое инвестирование в строительство 36-ти квартирного дома № 6 по улице Ростовской г. Калининграда с ООО «Калининградэнергожилстроем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в мае 1999 года, квартиры были переданы в собственность дольщикам. При возведении дома подрядчик грубо нарушил строительные нормы, в связи с чем, во время приемки дома в эксплуатацию ООО «КЖЭС» давало гарантийные письма по устранению недостатков. Тем не менее, гарантийные обязательства выполнены не были. Существенные недостатки, ведущие к разрушению, были выявлены и в процессе эксплуатации дома, что подтвердилось техническим заключением ОГУП института «Калининграджилкоммунпроект», так: - кладка стен выполнена в «пусташевку», в кладке имеются прогрессирующие трещины, конструкция стен не соответствует требованиям СНиП, - необходим ремонт отмостки, а также проверка фундамента с вскрытием шурфов и выполнением геологических изысканий грунтов основания дома из-за прогрессирующих трещин.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, а также требовать компенсации морального вреда.
Суд установил, что работы по строительству данного дома ООО «КЖЭС» были выполнены с отступлением от проекта и нормативных документов. Целый ряд дефектов выявлен в период гарантийного срока, что подтвердилось судебными строительно-техническими экспертизами. Квартиры не соответствуют санитарным и техническим нормам микроклимата. Допущенные ООО «КЖЭС» дефекты не устранялись в течение длительного времени.
С учетом установленных обстоятельств, суд вынес решение обязать ООО «Калининградэнергожилстрой» безвозмездно устранить все перечисленные недостатки, а также взыскать с ООО «КЖЭС» в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по одной тысяче рублей.
Кассационным определением Калининградского областного суда решение Центрального районного суда г. Калининграда оставлено без изменений.
Большую популярность приобрело долевое инвестирование, при котором граждане вкладывают деньги в строительство будущего дома. В свою очередь застройщик обязан возвести дом в установленные договором сроки, сдать его в эксплуатацию и передать квартиры в собственность дольщикам. Проблемы, как правило, возникают уже на начальной стадии, поскольку многие подрядчики строительные работы ведут с нарушениями СНиП.
Согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
В 1997-1998 году граждане заключили договоры на долевое инвестирование в строительство 36-ти квартирного дома № 6 по улице Ростовской г. Калининграда с ООО «Калининградэнергожилстроем». После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в мае 1999 года, квартиры были переданы в собственность дольщикам. При возведении дома подрядчик грубо нарушил строительные нормы, в связи с чем, во время приемки дома в эксплуатацию ООО «КЖЭС» давало гарантийные письма по устранению недостатков. Тем не менее, гарантийные обязательства выполнены не были. Существенные недостатки, ведущие к разрушению, были выявлены и в процессе эксплуатации дома, что подтвердилось техническим заключением ОГУП института «Калининграджилкоммунпроект», так: - кладка стен выполнена в «пусташевку», в кладке имеются прогрессирующие трещины, конструкция стен не соответствует требованиям СНиП, - необходим ремонт отмостки, а также проверка фундамента с вскрытием шурфов и выполнением геологических изысканий грунтов основания дома из-за прогрессирующих трещин.
Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, а также требовать компенсации морального вреда.
Суд установил, что работы по строительству данного дома ООО «КЖЭС» были выполнены с отступлением от проекта и нормативных документов. Целый ряд дефектов выявлен в период гарантийного срока, что подтвердилось судебными строительно-техническими экспертизами. Квартиры не соответствуют санитарным и техническим нормам микроклимата. Допущенные ООО «КЖЭС» дефекты не устранялись в течение длительного времени.
С учетом установленных обстоятельств, суд вынес решение обязать ООО «Калининградэнергожилстрой» безвозмездно устранить все перечисленные недостатки, а также взыскать с ООО «КЖЭС» в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по одной тысяче рублей.
Кассационным определением Калининградского областного суда решение Центрального районного суда г. Калининграда оставлено без изменений.
(Нет голосов) |
