Приватизация – шаг государства дать людям возможность вести частный бизнес. Благодаря жилищной реформе, вокруг собственников жилья образовались сотни компаний по управлению многоквартирными домами. Услуги по денежным сборам за коммуналку – целая сфера, где они зарабатывают. В редакцию RUGRAD.EU с письмом обратились жильцы дома по ул. Колоскова, 12 и рассказали как руководство ТСЖ «Премиум» отключает им свет, прокалывает колёса и угрожает за то, что они раскрыли их схему левого заработка.

На грани банкротства

Несмотря на 2,5 млн руб. долга по услугам «Янтарьэнергосбыта», а также более 1 млн руб. перед «Теплосетями», «Чистотой» и прочими структурами, руководство товарищества собственников жилья процветает. В элитном доме на ул. Колоскова, 12, что находится неподалёку от Центрального парка и комплекса «Вавилон», расположены 79 квартир и 12 офисов. Напомним, в 2007 году вокруг его возведения было много шума, дом строили в зелёной зоне. Как отмечали региональные СМИ, в 2008 году квартиры здесь приобрела супруга бывшего прокурора Калининградской области Алексея Самсонова и мать тогдашнего министра финансов Елены Матвеевой.

Сегодня ухоженный двор обнесён железным забором, где за порядком дежурит охранник. Совсем рядом школа и детский сад. Из почтовых ящиков торчат коммунальные жировки – телефон, интернет. О ТСЖ «Премиум» ничего не слышно. По данным ЕГРЮЛ, компания зарегистрирована в 2008 году, а её директором является Татьяна Леонтьева.

С целью узнать подробности конфликта мы обратились к члену Адвокатской палаты Калининградской области и жительнице указанного дома Елене Козловой: «Ситуация начала развиваться летом 2013 года, когда во втором подъезде якобы сломался лифт. Леонтьева стала собирать с каждой квартиры по 7 тыс. руб. Тем жильцам, которые не сдали деньги на ремонт, она заблокировала вход в лифт. Я, к сожалению, или к счастью, не жительница второго подъезда, подробно эту историю рассказать не могу. У нас в доме живут не простые люди, один житель, конечно, обратился в суд и выиграл дело, очень быстренько этот лифт включили. Что касается лично меня, то настоящие факты объявились в сентябре…».

Деньги – нам, а не поставщикам

По словам адвоката, осенью прошлого года она обнаружила, что в коммунальных жировках, что приходят за свет, вместо ТСЖ «Премиум» стали указывать ООО «ТСЖ Премиум». Новая форма собственности смутила Елену Козлову, на что она прибегла к собственному расследованию. По данным ЕГРЮЛ, новая компания зарегистрирована в 2013 году на мужа руководителя ТСЖ — Игоря Леонтьева, а её директором является бухгалтер товарищества Галина Борисенко.

«Когда я стала общаться с некоторыми людьми в доме, то стали возникать вопросы, что действительно не всё так хорошо. Позже я зашла на сайт Арбитражного суда Калининградской области, где, начиная с 2009 года, обнаружила целую вереницу судебных решений. ТСЖ должно всем с самого его основания. Мы должны и «Чистоте», и «Калининградтеплосети» и «Янтарьэнергосбыту»! Кроме того, выяснилось, что с поставщиком электроэнергии договор не подписан ни с ТСЖ «Премиум», ни с ООО «ТСЖ Премиум». По большому счёту, на сегодняшний день они вообще не вправе выставлять нам в наших квитанциях деньги за свет. Мало того, они присваивают деньги себе», - рассказала Елена Козлова.

В ноябре прошлого года жители дома по ул. Колоскова, 12 создали инициативную группу и обратились с претензиями к Леонтьевой, которая к тому времени успела переехать в новый офис в ТЦ «Парковый» на проспекте Мира, 84. Директор начала с отговорок, но в итоге пообещала предоставить жильцам всю документацию, а в феврале 2014 года провести собрание жильцов дома.

Хождение по мукам

Как гласит русская поговорка – обещанного три года ждут. На очередной звонок Елены Козловой Татьяне Леонтьевой, когда же пройдёт собрание, она получила ответ «не лезть ни в свои дела». 7 февраля 2014 года адвокат решила обратиться с заявлением в 3 отдел УЭБ и ПК УМВД по Калининградской области, но и здесь встретила трудности.

«В течение месяца я как минимум должна была получить два уведомления, пусть даже об отказе в возбуждении уголовного дела. Я не питала иллюзий, я понимала, что у меня будет откат. 14 марта, когда позвонила, меня, откровенно говоря, послали. Потом я пошла сама в управление с законным требованием, предоставьте мне мой ответ, чтобы дальше его обжаловать в прокуратуре, в суде. После этого мне вручили постановление об отказе», - пояснила адвокат.

В апреле Козлова провела собрание жильцов дома, где было принято решение платить за электроэнергию не ТСЖ, а напрямую в офис «Янтарьэнергосбыта» на ул. Фрунзе. Таким образом, долг перед поставщиком удалось сократить с 2 до 1,7 млн руб. В ответ на такие действия Леонтьева в двух офисах в доме по ул. Колоскова, 12 отключила свет.

Жильцы ещё не знают…

Пока банкротится ТСЖ «Премиум», новое ООО уже собирает денежные средства в одни руки и обкатывает очередную схему заработка. Как сообщила адвокат, в апреле этого года она обнаружила следующее: «Я увидела, что никому неизвестная фирма «Тонар», фирма-однодневка, сдающая нулевую отчётность и зарегистрированная по домашнему адресу, выставила иск на 5,25 млн руб. ООО «ТСЖ Премиум». То есть товарищество, которое зарегистрировано в июне 2013 года, уже вот выставляет такую сумму. Я как человек работающий с бизнесом прекрасно понимаю эти все схемы, для того как людям получить деньги. В арбитраже при признании исков судебное разбирательство не проводится, сейчас придут два одинаковых юриста, они признают иск за ООО «ТСЖ Премиум» и повесят долг в пять с половиной миллионов, а директор потом вот всё разбросает на 79 квартир и 12 офисов и благополучно положит себе в карман ещё 5,5 млн руб.

Пока бездействуют правоохранительные органы, основной целью жильцов на данный момент стала задача устраниться от уплаты денег руководству ТСЖ. «Люди единственное, что хотят, заключить напрямую договора с «Янтарьэнергосбытом» и напрямую платить, как мы платим за воду, за газ. Так, в одних руках не будут сосредотачиваться такие суммы, далее у человека будет меньше соблазнов, – заявила Елена Козлова.

Коммерческая деятельность

В то время пока часть жильцов дома по ул. Колоскова, 12 старается оставаться в сторонке, единицы пытаются через суд выбить бухгалтерскую отчётность и провести аудит ТСЖ Татьяны Леонтьевой. Как выяснилось, у семьи Леонтьевых не один «Премиум». Так, по проспекту Мира, 84, где располагается ТЦ «Парковый», согласно ЕГРЮЛ, в октябре 2009 года на имя Людмилы Чистяковой было зарегистрировано ТСЖ «Корсо», спустя четыре года образовалась ООО «ТСЖ «Корса» (гендиридектор - Галина Борисенко, учредитель - Игорь Леонтьев). Ко всему прочему, на тех же лиц оформлено ещё одно предприятие - ООО «ТЦ Парковый».

В попытке разобраться в чём дело мы вышли на собственников престижного дома, где находятся 46 квартир и более 40 торговых павильонов. Как выяснилось, в 2009 году жильцы создали здесь своё ТСЖ и в качестве председателя выбрали одного из собственников - Людмилу Чистякову. Однако ряд собственников сослались на отсутствие у нее необходимого опыта и предложили на указанный пост Татьяну Леонтьеву с ул. Колоскова. На собрании об утверждении последней присутствовало всего несколько человек; как отмечают жильцы, было подделано 50% подписей, после чего начались проблемы.

По рассказам, некоторые из жильцов уже давно подали иск на Татьяну Леонтьеву и пока идут разбирательства, в общении с журналистами решили не называть имен.

«Леонтьева – управляющая на два дома. Это ТСЖ «Премиум» на Колоскова, 12 и в нашем доме пр-т Мира, 84. В каждом доме по одному ТСЖ, пока на одном огромные долги, арестовали её расчётный счет, она открыла другое предприятие и теперь заставляет туда бросать свои деньги. У нас в основном квартиры принадлежат москвичам, люди меняются и не все знают эти истории», - рассказала одна из жильцов.

Как сообщают собственники, многие уже не раз обращались с претензиями в соответствующие органы. «Есть официальные бумаги, ответы Шкиля, Гинзбурга, Галанина. К Мухомор обращались. Был дан официальный ответ, что Шкиль поручил разбираться, документы имеются, можно их посмотреть. Мухомор вообще отписалась, что вообще никаких проблем, мы не занимаемся этими вопросами и в жилищной сфере у нас всё хорошо. К Борису Филонову обращались – это начальник жилищного отдела Центрального района администрации Калининграда. Роман Сагий – государственная жилищная инспекция. Я лично обращалась в УЭБ, 3 отдел, в октябре 2013 года они изымали все документы, компьютеры, находили море нарушений, и тут резко всё оказалось прекрасно. Воронцов – прокурор - мне ответил, что проверка проводится, вам будут дополнительно сообщены данные, возбуждать уголовное дело пока нет никаких оснований».

Отметим, что правоохранительные органы уже не раз отмечали, что дело подсудное, однако на деле стали избегать заявителей и утверждать, что сделать ничего не могут. Это не помешало Татьяне Леонтьевой заняться коммерческой деятельностью в ТЦ «Парковый».

«Она разделила торговую часть, жилищную, паркинг и прибрала их себе, то есть у нас образовался второй устав, о котором мы вообще ничего не знали», – рассказала жительница дома.

Собравшись за столиком, в разговор вступили другие собственники многоквартирного дома. «Места общего пользования у них оказались в собственности непонятно каким образом, логично, что договор фиктивный. Они сдают их под магазины, павильоны, каждый платит ей по 1,5 тысячи в месяц, плюс места общего пользования 50-60 тыс. в месяц, терминалы разные», – объяснил один из них.

Разделяй и властвуй

Впрочем, коммерческая деятельность ТСЖ «Корсо» не особо волнует жильцов. Основная проблема, ровно как и на ул. Колоскова, 12 в многомиллионных долгах за коммунальные услуги, множество угроз, отсутствии отчётности и, возможно, полном отключении дома от электросети.

«Лично мне, когда стала просить расчёты по МУПам, Леонтьева сказала, что ничего не даст, иди в «Янтарьэнерго» и узнавай. Пошла, оказалось, что у нас больше 2 млн руб. долга за электроэнергию, при том, что у нас в доме все исправно платят за электричество», - рассказала жительница дома. «2,4 миллиона – это в газете писали», – уточнил другой собственник. «Вот, когда начались тяжбы с «Янтарьэнерго» арестовали нашу подстанцию за долги – это наше общее имущество. Я ходила к судебным приставам, где сказали, что наше имущество скоро уйдёт с молотка, то есть мало того, что мы платим за электричество регулярно, мы ещё должны рассчитываться за это своим собственным имуществом. Оказывается, у нас долги и перед налоговой службой, пенсионным фондом, по воде, газу – на это у нас имеются документы», - продолжила собеседник корреспондента RUGRAD.EU.

Как заявляют жильцы, в ТСЖ «Корсо» происходит постоянная текучка кадров, «у нас есть охранник, который работает три года, у него нет на руках ни одного трудового договора, на руки Леонтьева ничего не даёт, еле-еле он выпросил у неё свою трудовую книжку, в которой оказалось, что он проработал в нашем доме всего три недели. Информация на сайте, на стенде не размещена, вся деятельность скрывается, где наши деньги никто не говорит, за 5 лет «Янтарьэнерго» было перечислено только 45 тыс. руб., а где 2,5 млн руб. неизвестно».

Особое место в разговоре с жильцами занимают угрозы со стороны руководителей ТСЖ: «никто ничего не боится, просто не хотят связываться, а потом, это такая щука матёрая, она мне на два месяца перекрыла воду, я сидела без воды, без отопления. У всех бизнес, а она делает пакости, ворует видеокамеры, запенивает кондиционеры, портит машины дорогие у людей, идёт на всё, потому что здесь большие деньги. Женщина у нас воевала с ней года два, в какой-то момент её Леонтьева поймала на улице, до такой степени напугала, сказала, что теперь тебе пришёл конец. Люди ей сейчас платят, не задумываясь, а то, что договора нет… Прикрывается высокопоставленными людьми города. Ещё идёт такая политика, чтобы травить друг друга с соседями. В общем, разделяй и властвуй – это Остап Бендер курит в сторонке!»

Попытки жильцов пойти к Леонтьевой напрямую оказываются тщетны, офис ТСЖ «Корсо», что зарегистрирован по проспекту Мира, 84, оф. 52 остаётся недоступен. Заявления от жильцов предприниматель стала принимать только через почту, однако в ответ им приходят пустые листы, на что грамотные люди стали вскрывать конверты под протокол. Что интересно, по рассказам жителей, в вентиляционных шахтах дома недавно обнаружили гастарбайтеров, они работали в ТЦ «Парковый», оттуда их вызволяло УФМС. К тому же, зарплату за три месяца не может получить мужчина, который якобы работает на парковке.

«Даже без подписи присылают нам отписки из прокуратуры. В общем, управляющей компании, которая существует с нашей помощью, на государство плевать, деньги с нас собирает, а государству она их не передаёт», – подытоживают жители.

Текст, фото – Дмитрий Сабирин