«Специализированный застройщик «Калининграднефтестрой» прошел экспертизу по проекту многоквартирного 4-этажного дома на участке по ул. Донского, 48. Как указано в реестре, документацией занималось бюро «Сантермо-Проект», заключение выносила московская компания «Стройтехнология».

Речь идет о застройке участка с кадастровым номером 39:15:111030:436 площадью 2 тыс. кв. м, который свободен от построек и как минимум уже 14 лет огорожен сине-белым забором. Его вид разрешенного использования был изменен с «объектов жилой застройки» на «малоэтажную многоквартирную застройку» при кадастровой стоимости 7,4 млн руб. Территория под новый ЖК располагается в престижном озелененном районе вблизи от исторических достопримечательностей и парковых зон.

По данным из ЕГРН, на момент 2021–2022 года собственником участка выступала компания «АИФ Инвест» Дениса Воробьева — экс-менеджера основателя АО «Молоко» Рустама Алиева. По данным ЕГРЮЛ, Денис Воробьев в 2018 году был непосредственно гендиректором АО «Молоко». Воробьева на этом посту сменил сын Рустама Алиева — Руслан Алиев. В том же 2018 году Воробьев руководил АО «Калининградмолпродукт», ООО «Лизинговая компания Молоко», ООО «Калининградское мороженое №1» и др. из ГК «Молоко».

В июле 2022 года Денис Воробьев получил разрешение на строительство по ул. Донского, 46 на соседних участках 39:15:111030:437 и 39:15:111030:443 площадью около 400 кв. м. На текущий момент там возведены 2-этажные блок-секции с приватной озелененной территорией. Отметим, что компания Воробьева «Финтрейд» зарегистрирована в одной из элитных блок-секций на ул. Донского, 46.

21 апреля 2025 года участок на ул. Донского, 48 был продан предыдущим собственником «Специализированному застройщику «Калининграднефтестрой». Соучредителями юрлица в равных долях выступают экс-депутат горсовета Калининграда от партии «Единая Россия», известный строительный бизнесмен, основатель холдинга «Калининграднефтестрой» Виталий Анучкин и его бизнес-партнер Сергей Крец — калининградский и гурьевский застройщик. Выручка структуры в 2025 году составила 30 млн руб., снизившись почти вдвое. Чистая прибыль упала до 8,9 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 286 млн руб.

Общая выручка компаний с участием Виталия Анучкина в 2025 году упала на 94 % до 31 млн руб. Он является также соучредителем ООО «Инвестпромгрупп-Регион» (60 %), «СЗ «КНС» (88 %), «СЗ «КНС Технадзор» и т. д. До декабря 2025 года среди совладельцев «Инвестпромгрупп-Регион» присутствовала соучредитель «Юридического бюро «Регион», бизнес-партнер известного калининградского юриста и гражданина Литвы Евгения Бохана — Александра Никелис.

Сергей Крец также является учредителем ООО «СЗ Западспецстрой», ООО «СЗ Калининграднефтестрой», ООО «Фабрика окон «Калипсо» и др. Его компания «Технострой» владеет перспективным для реновации участком 39:15:131413:1279 площадью 8,77 тыс. кв. м на ул. Озерной в Калининграде (микрорайон Сельма) с видом разрешенного использования «под существующие здания гаражей автошколы». «СЗ «Балтийский берег» Сергея Креца занимался точечной 8-этажной застройкой на ул. Нарвской, 47 на месте снесенного 2-этажного дома немецкой постройки. Выручка компаний с участием Креца в прошлом году упала на 59 % до 280 млн руб.

По соседству на ул. Донского, 44 располагается разрушающаяся вилла довоенной постройки. В ней 3 жилых квартиры, в которых официально было зарегистрировано 16 человек, также на цокольном этаже было два гаража. Однако в доме уже давно никто не живет. Здание готовится под снос новым собственником, при этом официально оно не было признано аварийным. Участок 39:15:111030:151 площадью всего 9 соток, очевидно, попадает под реновацию, его ВРИ изменен на «для малоэтажной застройки».