В августе 2025 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области выросла на 2,1 % — до 140,3 тыс. руб. По этому показателю область оказалась на первом месте среди крупнейших регионов РФ, где зафиксирован наибольший рост цен на первичном рынке недвижимости. Об этом свидетельствуют данные «Домклик».

Цены на новую недвижимость в регионе растут уже 5 месяцев подряд; в июле этого года показатель составлял 137,4 тыс. руб., в мае — 133,2 тыс. руб., в марте — 131,1 тыс. руб.

Регион оказался на 15 месте в РФ по стоимости квадратного метра в новостройках.
 
С заявленной стоимостью квадратного метра в объявлениях в 169,1 тыс. руб. Калининградская область сохранила второе место среди регионов, где отмечен наиболее высокий разрыв между ценами предложения и сделки с показателем в 20,5 % (18,6 % — в мае, 15,3 % — в июле).

В августе различие между ценой кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 14,3 % с 12,2 % в июне. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (26,7 %), Краснодарском крае (20,6 %), Адыгее (17,9 %) и Санкт-Петербурге (17,6 %). 

В целом по РФ в августе стоимость кв. м выросла на 0,4 % до 176,1 тыс. руб. Наибольший рост цен на новое жилье отмечается также в Удмуртии (1,5 %) и Татарстане. Самые высокие годовые темпы роста опять же в Удмуртии (21,3 %), а также Нижегородской и Ленинградской областях (17,9 % и 14,2 % соответственно). Снижение цен по сравнению с июлем зафиксировано в трех из крупнейших регионов: Санкт-Петербурге (-1,7 %), Самарской области и Пермском крае (0,6 %).

По стоимости строящегося жилья лидерами остаются Москва (364,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (252,6), Татарстан (193,8), Московская и Ленинградская области (190,3 и 176,1 соответственно). В Санкт-Петербурге второй месяц подряд цены снижаются (-1,7 % к июлю). 

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов третий месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в августе стоимость кв. м составила 100,7 тыс. руб., 121,42 тыс., 123,1 тыс. и 127,6 тыс. руб. соответственно.

«Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию (в августе рост год к году составил 3,9 % против 4,2 % в июне). Доля ежемесячных продаж выросла, однако она уже больше года не может превысить 2 % от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) все еще не достиг значений 2022–2023 гг., однако несколько вырос. Это несколько уменьшает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне. Кроме того, по динамике цен предложения и реальных сделок заметны «очаги» разогрева в столичных и курортных регионах», — прокомментировали авторы исследования.