Минградполитики разрешило ввести в эксплуатацию 5-этажный ЖК во дворе у жителей на ул. Осипенко
Фото rugrad
Областное министерство градостроительной политики региона выдало «Специализированному застройщику «Эталон» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома во дворе квартала на ул. Осипенко, 10–20 в Центральном районе Калининграда. Застройщик сдал дом на месяц раньше.
Согласно разрешению, на небольшом участке с кадастровым номером 39:15:121312:392 площадью 1,9 тыс. кв. м было возведено 5-этажное здание общей площадью 2,76 тыс. кв. м. На участке также располагается небольшая детская площадка и парковка на 27 мест. Забор с северной и восточной границы подходит близко к территориям ближайших домов. С южной стороны ограждение установлено близко от другой детской площадки, которой пользуются жители старого дома на Осипенко, 10–20. При этом зеленые насаждения в соседнем дворе сохранены по максимуму. Квартиры в новостройке активно продаются по цене от 6,7 млн руб. до 11,9 млн руб.
По факту новостройка возведена на участке старой котельной и насосной станции, которые были снесены. Имущество ранее принадлежало «Водоканалу», участок предназначался под коммунальное обслуживание. Однако актив был приватизирован, в сентябре 2015 года земля переведена под жилую среднеэтажную застройку высотой до 18 метров.
В 2020 году застройщик запрашивал предоставление разрешения на сокращение минимальных отступов от северной границы участка с 17 метров до 5,9 метра и 6,4 метра, чтобы разместить дом. На публичных слушаниях горожане выступили категорически против этого. Также местные жители коллективно обратились в областную прокуратуру с просьбой провести проверку законности выделения участка под новостройку, однако проверка ни к чему не привела. Параллельно в ноябре 2020 года региональные власти отказали застройщику в сокращении отступов.
Спустя 3 года в апреле 2023 года новому собственнику «СЗ «Эталон» было выдано законное разрешение на точечную застройку двора на Осипенко ради 5-этажного дома. При этом в реестре на сайте минградполитики нет сведений о том, что застройщик после 2020 года обращался повторно за согласованием сокращения предельных параметров строительства.
Позднее в июле 2023 года прокуратура города Калининграда подала иск в отношении министерства градостроительной политики об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти. Среди заинтересованных лиц выступили новый и старый собственники участка под застройку — «СЗ «Эталон» и Михаил Горячев, — а также горадминистрация. Несмотря на то что иск был принят к производству, в ноябре 2023 года прокуратура без объяснения причин отказалась от своих требований. Отказ был принят судьей Центрального районного суда Мартой Самойленко.
По данным из ЕГРЮЛ, учредителем и гендиректором «СЗ «Эталон» является Василий Галенко, его доля находится в залоге у Сбербанка. Какие-либо другие компании на Галенко не зарегистрированы. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2023 года компания показала убыток в 1,14 млн руб., выручка оказалась нулевой. Стоимость балансовых активов выросла до 24 млн руб. Юрлицо прописано с 2013 года в поселке Никитовка Полесского района. С 2014 до марта 2020 года оно называлось ООО «КД СК Запад».
Василий Галенко до 2017 года был учредителем «ИФД Диапазон» (ныне ликвидировано), до 2014 года — ООО «ИФД Строй» (ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства).
При этом объект на ул. Осипенко, 20 входит в пул проектов «КДК Калининград» Сергея Галенко, сына Василия Галенко. Он руководит и владеет одноименным ООО «КДК» с годовой выручкой 23 млн руб. и чистой прибылью 4,8 млн руб. В качестве генподрядчика (технического заказчика) руппа «КДК» занималась строительством домов на ул. Батальной, 71в, ул. Зои Космодемьянской, 10-10а, квартала 8-этажек на ул. Баженова — ул. Кутаисской, а также храма-часовни в честь Святого князя Владимира на ул. Денисова и реконструкцией молодежного центра на ул. Князева.
С 2018 года у Сергея Галенко работает ИП по профилю «деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения».
Первым собственником участка 39:15:121312:392 на ул. Осипенко являлся учредитель транспортных компаний «Логистик Утиль» и ООО «Организатор транс», подрядчик регионального управления Росимущества Михаил Горячев. RUGRAD подробно освещал конфликт на ул. Осипенко в материале «Призрак точечной застройки».
