Петербургские застройщики выкупили компанию с 1,12 га под 18-этажный ЖК на ул. Гагарина
Фото rugrad
Структура «Строительного треста» из Санкт-Петербурга выкупила компанию «Специализированный застройщик «Гефест», на которую оформлен свободный участок под многоэтажную застройку на пересечении ул. Гагарина и ул. Куйбышева. Эта же компания в 2021 году успела получить разрешение на строительство 18-этажного жилья Как следует из ЕГРЮЛ, вместо Анатолия Иванова, дочери застройщика Владимира Ермолаева Анфисы и Алексея Алиева учредителем «СЗ «Гефест» является ООО «Стройинвест». 95 % в уставном капитале оформлено на ООО «СЗ «Никинвест-Строй», 5 % — на ООО «Антекс». Конечными владельцами выступают российский миллиардер Беслан Берсиров и Елена Резвова — дочь бизнес-партнера Берсирова Евгения Резвова и глава ER Group, развивающей проекты в ресторанной сфере и фитнес-индустрии.
Также в «СЗ «Гефест» сменился гендиректор. Вместо Николая Силантьева им стал один из менеджеров ГК «Строительного треста» Николай Сямин с ИНН Санкт-Петербурга, руководящий также «СЗ «Никинвест-Строй».
Речь идет о застройке массива с кадастровым номером 39:15:132604:562 на ул. Гагарина, 30 напротив 23-этажной высотки ЖК «Вальдау». Градсовет одобрил высотный проект «СЗ «Гефест» в декабре 2020 года. Разрешение для «СЗ «Гефест» выдавалось на 18-этажную доминанту и три 9-этажных корпуса со встроенными и пристроенными помещениями общественно-делового назначения, объединенные подземной автостоянкой. Общая площадь ЖК заявлялась на уровне 39,6 тыс. кв. м. При этом документы на строительство еще действуют — как минимум до 25 мая 2025 года.
По данным Росреестра, компания «Гефест» выкупила участок под бывшей промзоной на ул. Гагарина, 30 еще 31 октября 2014 года. На текущий момент назначение земли изменено на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку), обслуживание жилой застройки», кадастровая стоимость превышает 63,8 млн руб. Участок огорожен строительным забором, снесены все хозяйственные и производственные постройки, территория полностью зачищена под дальнейшее освоение. Заезд на стройплощадку осуществляется со стороны домов на ул. Чувашской.
Как минимум с 2022 года участок в генплане Калининграда относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки высотой 9 и более этажей. До этого по генплану, утвержденному горсоветом в 2016 году, это была коммунальная зона, запрещавшая строительство жилья. Сейчас же абсолютно все прилегающие участки со старыми 2-этажными административными зданиями вокруг массива 39:15:132604:562 отнесены к смешанной и общественно-деловой зоне.
Сын Беслана Берсирова Анзор, занимающий пост директора по развитию объединения «Строительный трест», в недавнем интервью «Коммерсанту» рассказывал о том, что участок на ул. Гагарина в Калининграде будет использован под строительство жилья бизнес-класса.
«В Калининграде мы запустили новый проект комфорт-класса «Дом на Красной» — фактически в центре. Кроме этого, приобрели земельный участок на улице Гагарина под ЖК бизнес-класса. Вероятнее всего, к концу года он будет выведен в продажу. Еще один проект — малоэтажный комплекс River Park — реализуется на берегу озера в Гурьевске Калининградской области. Первую очередь мы уже ввели, приступили к строительству второй. Кроме того, там строятся соцобъекты: детсады и школа», — сообщил Анзор Берсиров.
По его словам, у «Строительного треста» большие планы в Калининграде и особенно на побережье, где холдинг занимается «развитием интересной локации на берегу Балтийского моря», крайне интересной и стратегической для нашей области. Вероятно, в данном случае речь идет о застройке крупного массива 39:19:000000:325 площадью 9,78 га в районе ул. Портовой над морским грузопассажирским терминалом в Пионерском. Главным интересантом указанной территории называлось АО «СЗ «Строительный трест» из группы Беслана Берсирова.
По данным системы «Контур.Фокус»,совокупная выручка структур с участием Беслана Берсирова из ГК «Строительный трест» в 2023 году упала до 7,05 млрд руб.
Выручка «СЗ «Гефест» за прошлый год упала на 21 % до 1,4 млн руб., убыток составил 562 тыс. руб.
Как ранее писал RUGRAD, за I квартал 2024 года «Строительный трест» поднялся с 16-й на 2-ю строчку в рейтинге «Единого ресурса застройщиков», преодолев 14 позиций. Однако по итогам I полугодия «Строительный трест» смог занять только 13-е место в рейтинге «ЕРЗ» по строящимся объемам (41 тыс. кв. м). В первую очередь по причине ввода в эксплуатацию крупного 15-этажного ЖК «Альпы» на ул. Борзова.
«Строительный трест» — самый активный петербургский застройщик на рынке Калининграда, сейчас у него строится 5 домов. Застройщик заявил 76 тыс. кв. м, нарастив объем практически вдвое за счет начала строительства 7-этажного RiverPark («РиверПарк») в полях за Гурьевском на берегу реки Гурьевки и крупного ЖК «Дом на Красной» у Школьного пруда на 46,8 тыс. кв. м. Юрлицом застройщика является «СЗ «Никинвест-Строй». В июне 2024 года компания стала «дочкой» ООО «Антекс» миллиардера Беслана Берсирова и дочери его бизнес-партнера Елены Резвовой.Ранее среди учредителей «СЗ «Гефест» была совладелица такси и ЧОП «Кобра» Валентина Бабкина. Ее родственник, ранее судимый за незаконное получение кредита Андрей Бабкин в 2016 году избрался от партии «Коммунисты России» в совет депутатов Гурьевска по партийному списку. В 2014 году Бабкин получил 3 года колонии-поселения по ч. 3 ст. 33, ч.1 ст. 176 УК РФ. На момент первого избрания в совет депутатов он проходил процедуру банкротства. Сбербанк предъявил к Бабкину требования на 589,6 млн руб., «Москоммерцбанк» — 91,4 млн руб., «ВТБ» — 52,4 млн руб., межрайонная инспекция ФНС России № 8 — 200,2 тыс. руб. В 2021 году Бабкин успешно переизбрался в Гурьевске и вступил во фракцию КПРФ.
Экс-соучредитель «СЗ «Гефест» Анатолий Иванов с декабря 2018 года владеет ООО «Пионер» с годовой выручкой 67,5 млн руб. Это юрлицо фитнес-центра и новой ледовой арены «Пионер» на ул. Бассейной, 46 в Калининграде.
- Еще один бывший соучредитель «СЗ «Гефест», застройщик Владимир Ермолаев судился с городскими властями за самострой на проспекте Победы, 35. В августе 2020 года Центральный районный суд Калининграда удовлетворил иск администрации Калининграда к Владимиру Ермолаеву о признании самовольной постройки и незаконности строительных работ на месте снесенного дома престарелых «Забота» довоенной постройки на проспекте Победы, 35.
