Структуре «Автотора» разрешили застроить 2,8 га в Холмогоровке под 3-этажный рынок

Фото rugrad

Региональное министерство градостроительной политики региона разрешило «Аграрной инвестиционной компании» застроить участок в центре поселка Холмогоровка фермерским рынком. Срок действия документа — до 3 июня 2027 года.

Речь идет о земельном массиве 39:05:060701:1317 площадью 2,8 га на пересечении дорог на Светлогорск и Зеленоградск. Предполагается, что «Аграрная инвестиционная компания» возведет 3-этажный крытый рынок площадью 5,18 тыс. кв. м. Ранее участок предназначался под сельхозиспользование, но в 2023 году его назначение изменилось на «рынки». Кадастровая стоимость, соответственно, выросла почти в 10 раз — с 8,74 млн руб. до 88,44 млн руб.

В границах землевладения также располагается старая немецкая хозпостройка бывшего имения Фухсберг, которая в последние 3 года были частично отремонтированы. Здание имеет кадастровый номер 39:05:060701:693 и площадь 1,81 тыс. кв. м, занимая менее 5 % площади самого участка.

Согласно ЕГРН, массив 39:05:060701:1317 в центре Холмогоровки принадлежит ООО «Аграрная инвестиционная компания» («Агроинком») с февраля 2018 года. Ранее до утверждения нового проекта планировки в апреле 2022 года он имел кадастровый номер 39:05:060701:1007.

В апреле 2024 года проект фермерского рынка в Холмогоровке получил положительное заключение экспертизы. Проект разрабатывали следующие компании: «Сантермо-проект», «Проектное Бюро Авантаж», «Апатит», «РС Групп» и «Пожарный аудит». 

В 2011 году «Аграрная инвестиционная компания» стала резидентом ОЭЗ в Калининградской области с заявленным объемом инвестиций в 150,8 млн руб. в создание и использование в Калининградской области производственно-имущественных комплексов, составляющих и формирующих единый технологиченский процесс производства, переработки, хранения, поставки сельскохозяйственной продукции и предоставления на их основе услуг.

По данным ЕГРЮЛ, основным учредителем «Аграрной инвестиционной компании» выступает ООО «Гарант Капитал». Уставный капитал юрлица превышает 8,83 млрд руб. С апреля 2021 года «Гарант Кпитал» принадлежит «Доан Б.В.» с голландским капиталом (99 %). Ранее основным владельцем было «Конрой Проджектс корп.» с Британских Виргинских островов. Долей в 1 % в «Агроинком» владеет ООО «Региональный фонд частных инвестиций» («Регионфонд»), который подконтролен основателю холдинга «Автотор» Владимиру Щербакову (15,31 %), его сыну Сергею Щербакову (84,69 %) и Наталье Щербаковой (0,01 %). Еще 0,1 % в «Агроинкоме» принадлежит ООО «Регионфонд». Пост гендиректора с 2021 года занимает Максим Рындин.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Аграрной инвестиционной компании» в 2023 году выросла на 31 % до 247,9 млн руб., прибыль выросла до 182,9 млн руб. Стоимость активов и балансового имущества достигает 10,4 млрд руб.



  • В 2023 году региональное минградполитики согласовало «Агроинкому» перевод этого же участка в Холмогоровке из территориальной зоны О-1 в зону О-2 под деловую, общественную и коммерческую застройку. Она подходит для строительства рынков, гостиниц и объектов туристического обслуживания. Высота зданий может составлять от 12 метров (рынки) до 28 метров (гостиницы).



  • В сентябре 2021 года RUGRAD сообщал, что «Аграрная инвестиционная компания» подготовит проект планировки территории с проектом межевания участков в центре Холмогоровки. 

  • Ранее прокуратура Зеленоградского района добилась ограничения доступа в опасное здание бывшего универмага в центре Холмогоровки, которое также принадлежит одной из структур ГК «Автотор». Участком с кадастровым номером 39:05:060701:375 и площадью 2,3 тыс. кв. м напротив бывшей усадьбы Фухсберг распоряжается ООО «Аграрная инвестиционная компания» с мая 2012 года.