Компания Евгения Морозова откорректировала проект точечной застройки за «Королевой Луизой»
Источник: презентация на градсовете
Государственная экспертиза выдала компании «Восток-Сити» положительное заключение на проект строительства 14-квартирного ЖК за гостиницей «Королева Луиза» в Зеленоградске. Соответствующая запись внесена в реестр.
Проектно-сметную документацию подготовил «Балтийский проектный институт», входящий в ГК «Мегаполис-Жилстрой» депутата заксобрания Евгения Морозова. В качестве экспертной организации выступило калининградское ООО «Негосударственная экспертиза». 4-этажный многоквартирный дом должен появиться на участке с кадастровым номером 39:05:010129:32 и площадью всего 11 соток. Разрешение сроком до середины апреля 2024 года получала в июле 2023 года компания «Восток-Сити». По нему общая площадь дома должна была составить 1,23 тыс. кв. м, из них жилая — 672 кв. м.
Согласно ЕГРН, массив существовал с 2007 года. Земля под строительство была размежевана властями Зеленоградска фактически под точечную застройку в 500 метрах от городского пляжа и в шаговой доступности от парка «Плантаже» и исторических достопримечательностей. При этом землевладение представляло собой огороды жителей близлежащих старых домов. В ПЗЗ Зеленоградска участок был переведен в зону Ж-3Гр для малоэтажного жилья. С 12 декабря 2022 года администрация Зеленоградска сдала его в долгосрочную аренду до 2042 года ООО «Восток-Сити». Единственным учредителем компании-застройщика является основатель и глава ГК «Мегаполис-Жилстрой» Евгений Морозов. В мае 2023 года кадастровая стоимость участка была снижена арендатором с 4,41 млн руб. до 3,9 млн руб.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2023 года «Восток-Сити» показал убыток 206 тыс. руб., при этом стоимость балансовых активов выросла со 112 млн до 152 млн руб. С 2021 года структурой Морозова руководит Вадим Яковлев с ИНН Томской области.
По итогам 2023 года выручка организаций с участием депутата и застройщика Евгения Морозова достигла 2 млрд руб., чистая прибыль составила 162 млн руб.
Проект жилого 4-этажного дома от компании Евгения Морозова градсовет одобрил в феврале 2023 года, закрыв глаза на недостаток парковочных мест и формирование проезда за счет муниципальной территории. RUGRAD подробно освещал обсуждение концепции в материале «Здесь мы построим еще одну проблему».
В 2023 году администрация Зеленоградска выдала компании «Восток-Сити» порубочный билет на 17 деревьев, среди них были клёны, яблони, лещина, ясень и алыча. Взамен застройщик обязан высадить на ул. Лермонтова 14 новых насаждений. Компенсационная стоимость составила 425,4 тыс. руб.
- Старое здание гостиницы «Королева Луиза» было выкуплено компанией «М-Торг» депутата заксобрания и главы ГК «Мегаполис-Жилстрой» Евгения Морозова. Земля под гостиницей переоформлена в долгосрочную аренду с ноября 2020 года по ноябрь 2068 года. Не имевший охранного статуса исторический отель был снесен компанией Морозова осенью 2021 года под видом опасности и ветхости конструкций. На его месте выстроен новодел под идентичным названием.
