ДОПОЛНЕНИЕ. В редакцию RUGRAD поступил письменный комментарий Надежды Писко:

1) Я не являюсь конкурсным управляющим компании Нюдюрбеговых. Производство по делу о банкротстве ООО "Балтийский Лазурит", в числе учредителей которого были люди под фамилии Нюдюрбеговы, один из которых умер, было прекращено в 2018 году в связи с погашением задолженности, мои полномочия как конкурсного управляющего прекратились. Никакого отношения к компаниям Нюдюрбеговых я не имею.

2) Решение о сносе и о строительстве нового здания еще не принято. Проводятся публичные слушания не по вопросу сноса и строительства, а по вопросу изменения условно разрешенного вида использования на основной.

3) На участке отсутствуют зеленые насаждения, клены и липы расположены вдоль дороги, порубочный билет на их вырубку никем не запрашивался.

4) Проект гостиницы не превышает допустимые пределы ни по высоте, ни по внешнему виду, даже при условии принятия решения о строительстве лаконично впишется в существующую среду, обеспечит местами размещения туристов, которые на сегодняшний день в историческом районе Амалиенау отсутствуют.

***

Юрист и конкурсный управляющий Надежда Писко запросила смену разрешенного вида использования для перспективного участка на проспекте Мира — ул. Чкалова. По данным из материалов к общественным обсуждениям, которые проводит горадминистрация до 12 февраля, речь идет о массиве рядом с Фестивальной аллеей и трамвайной линией с кадастровым номером 39:15:121344:6 площадью 665 кв. м.

Вместо использования «под существующее производственное здание, сарай» инвестор заявил «гостиничное обслуживание». Соответствующий вид условно разрешенного использования имеется в перечне для территориальной зоны О-2 для объектов социального назначения, к которой относится рассматриваемый массив. При этом по генплану это аналогично зона специализированной общественной застройки, которая отведена для социальных объектов.

Из пояснительной записки следует, что Надежда Писко планирует снести 2-этажное офисное здание немецкой постройки с мансардой по адресу ул. Чкалова, 2 и построить на 6 сотках 3-этажный отель с мансардой с вальмовой кровлей. В материалах отмечается, что историческое здание сейчас расположено с нарушением действующих градостроительных норм. А именно с западной стороны расстояние от красной линии до фасада менее 5 метров (3,6 метров), от крыльца — 2,2 метра, с южной стороны до соседнего строения 4 метра, с юго-восточной стороны расстояние от угла фасада здания до красной линии 3,4 метра. Часть гаража вообще расположена за красной линией. Следуя логике заявителя, старое здание на Чкалова, 2 требует сноса. Поскольку оно не является объектом культурного наследия, его можно беспрепятственно снести.

Фото: maps.yandex.ru

При этом предлагаемая гостиница будет существенно выше существующего исторического здания и займет большую часть отведенной территории. В проект включено строительство собственной котельной, гаража, парковки на 4 автомобиля, площадки для отдыха постояльцев. С северной стороны территория примыкает к участку детсада № 37 и детской площадке. С южной стороны отель будет впритык к новое пекарне в псевдоисторическом стиле Amalienau Bakery, поскольку проектируемое здание полностью займет фронт участка со стороны ул. Чкалова. Проектное предложение было разработано бюро «Никор Проект».  

Участок имеет кадастровую стоимость всего 1,62 млн руб. из-за текущего старого назначения «под производственное здание». Дело в том, что до 2022 года земельный актив вместе с аккуратным аутентичным зданием площадью 242,6 кв. м с помещениями с кадастровым номером 39:15:000000:0:780 принадлежал АО «Калининградгазификация». Предприятие долгое время сдавало помещения в здании на Чкалова, 2 различным компаниям: например, кредитное бюро «Рекорд». В мае общество провело аукцион по реализации 9 так называемых непрофильных активов. Единственным участником и победителем торгов по лоту № 2 стала юрист Надежда Писко, выкупившая лот по минимальной цене 13,82 млн руб. Право собственности на землю и здание было оформлено 20 июля 2022 года.

Источник: klgd.ru

Интересно, что офисное здание в престижном месте Центрального района было реализовано на одном аукционе с не менее перспективным активом — подземным убежищем на ул. Пугачева, 12а в бывшем Амалиенау — напротив офиса самой «Калининградгазификации». Лот № 1 достался индивидуальному предпринимателю с профилем «строительство жилых и нежилых зданий» Зинаиде Соколовой тоже по стартовой цене 2,45 млн руб. При этом Соколова подавала заявку и на участие в аукционе по участку и зданию на ул. Чкалова, 2, но ценовое предложение так и не сделала. Ныне бомбоубежищем во дворе домов на ул. Пугачева, 12а распоряжается сын пенсионерки Павел Соколов.

Согласно ЕГРЮЛ, Надежда Писко является конкурсным управляющим ООО «Крылья» Ирины Синюк и ООО «Реконструкция» Яны Беляевой и Павла Паспандяна. Ранее она была конкурсным управляющим компаний «Совпит» Дмитрия Белана, «Полиплюс» Алексея Молоткова, АО «ПО «Керчьрыбпром», «Балтийский Лазурит» Натальи Нюдюрбеговой и Магомедкасума Нюдюрбегова, «БалтФрукт» Аскера Новрузова, «Советский продукт» Кирилла Петрова, ЗАО «Нестеровское» Валерия Судияна. Часть этих юрлиц уже ликвидирована.

Также с 2012 года Писко руководит и владеет ООО «Прецедент» (деятельность в области права и бухгалтерского учета). С декабря 2013 года у Надежды Писко есть ИП с профилем «деятельность в области права».

Надежда Писко была конкурсным управляющим «Балтийского Лазурита» во время его банкротства с июля 2018 года по август 2019 года. Однако компания Нюдюрбеговых «Балтийский Лазурит» с профилем «зрелищно-развлекательная деятельность» до сих пор не ликвидирована, хотя последний зафиксированный убыток в 311 тыс. руб. относится к 2018 году. После этого организация не декларировала какую-либо финансовую деятельность. До апреля 2012 года в состав учредителей входила компания экс-депутата Госдумы РФ Асана Нюдюрбегова «Морская звезда». В декабре 2023 года статус ООО «Балтийский Лазурит» изменился на «действующее». Пост гендиректора с июля 2017 года занимает Абумуслимова Сюрисхалум Нюдюрбековна. Однако ФНС считает, что содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения об этом факте недостоверны.

Компания до сих пор зарегистрирована в Зеленоградске на ул. Крымской, 5 — это административное здание рядом с территорией санатория «Чайка», который принадлежал семье Нюдюрбеговых, но был продан вместе с обширным участком на променаде застройщику Зеленоградска Елене Антимоновой. Дочь Асана Нюдюрбегова Наталья являлась учредителем юрлица санатория «Чайка» в Зеленоградске с 2009 по 2021 год. По данным Seldon.Basis, ФНС внесла запись в ЕГРЮЛ о том, что «отсутствует связь с юридическим лицом по указанному им адресу, внесенному в ЕГРЮЛ, т. е. юридический адрес может быть некорректным».